一、房产证抵押时更改名字吗
在房产证抵押期间，一般是不能直接更改名字的。具体分析如下：
其一，从法律规定角度来看，根据相关法律法规，房产在抵押状态下，其产权处于受限状态。因为抵押权的设立是为了保障债权人的利益，确保在债务人无法履行债务时，债权人可以通过处置抵押房产来实现债权。如果随意更改房产证名字，可能会损害抵押权人的权益。
其二，从银行等金融机构的操作规范来讲，银行在办理房产抵押时，会对抵押物进行严格的审查和监管。在抵押期间，未经抵押权人同意，房产管理部门通常不会办理产权变更手续。
不过，在某些特殊情况下，比如经过抵押权人也就是银行等金融机构的书面同意，且符合相关程序和条件，那么在抵押期间也有可能办理房产证名字的更改。但这种情况相对较少，需要满足严格的要求和程序。
二、房产和土地是一起抵押吗
房产和土地通常是一起抵押的。具体分析如下：
从法律规定来看，依据相关法律法规，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
从法理逻辑上讲，房产与土地在物理上具有紧密的关联性，土地是房产的承载基础，房产无法脱离土地而独立存在。若允许房产和土地分别抵押，可能会导致在实现抵押权时出现诸多矛盾和问题，比如不同抵押权人之间的利益冲突难以协调。
在实际操作中，当进行房产抵押时，相关登记部门也会按照法律规定，将房产及其对应的土地使用权一并办理抵押登记手续，以确保抵押权的实现和相关权益的保障。但也存在特殊情况，比如土地上尚未建有建筑物时，可能仅存在土地使用权的单独抵押。
三、抵押房的房产证吗
不太明确你具体的问题。如果是问抵押房产是否需要交付房产证，一般情况下，根据相关法律规定和实践操作，在办理房产抵押登记时，并不需要将房产证原件交付给抵押权人。
在房产抵押过程中，关键在于办理合法有效的抵押登记手续。不动产登记机构会对抵押房产的相关信息进行记载，确认抵押权的设立。抵押权自登记时设立，登记后抵押权人就依法享有对该抵押房产的优先受偿权。
如果是问抵押房产后房产证的状态，房产抵押后，房产证通常还是由产权人持有。只是在房产的产权登记信息中会注明该房产已设定抵押的情况。产权人在抵押期间仍然可以依法持有和使用房产证，但在对房产进行处分，如转让、再抵押等时，会受到一定限制，需要经过抵押权人的同意或者提前清偿债务解除抵押。
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来源：头条-抵押房的房产证吗，抵押房产证有用吗