农村宅基地补偿标准2025年，农村宅基地补偿30万
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农村宅基地补偿标准是多少
一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样，具体如下：
1、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价
需要注意的是：户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。
二、宅基地使用权如何转让
我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。
农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。
如果房屋的拆迁的补偿款不到位被拆迁人是可以拒绝拆迁的，同时也是可以向上级机关进行投诉和行政复议的，那么在双方确定了拆迁方案后双方也是需要签订拆迁补偿协议的，同时在拆迁协议中也是会写明拆迁补偿的具体方案以及拆迁补偿的具体金额，如果出现违约也是可以立即解除协议。
农村宅基地补偿标准最新规定
农村宅基地补偿标准：
1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
农村宅基地补偿办法
农村宅基地是农民住房保障，随着经济不断增长，农村发展也越来越好，国家为了开发农村，需要征收宅基地。征了农民住的宅基地。要如何安置赔偿农民呢？
2019年农村宅基地补偿最新标准
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
2019宅基地拆迁补偿怎么算?
目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。
(一)实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：
(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
(二)实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
农村宅基地补偿多少钱
日前，农业农村部答复人大四次会议6672号建议时，表态要在农民意愿的基础上，尊重农民的选择，指导建立农民承包地自主退出机制。
那么，为何官方要引导农民自愿退出承包地？一亩地可补偿多少钱？我们来看看。
01、为何要退出宅基地？“人多地少”是我国农业发展的长期性矛盾，我国有5.9亿农民，人均耕地面积只有3亩。反而，美国有29亿亩耕地，却只有300万农民，人均耕地为1000多亩，这为规模化农业的发展提供了基础。
我国尽管是农业大国，但距离强国之路还有一段距离，唯有农业走上集约化、机械化发展，才能提高农业效率，提升单位亩效益，但如今小农经济一直制约着农业的现代化。
在21世纪前，我国有9亿农民，但随着改革开放的到来，3.1亿人转为城镇户口，还有2.9亿人常年在外打工，但这些人依旧拥有着土地，且法规明确规定，就算农村子女已落户城镇，他们的承包地权益也不能剥夺。
只不过，进城农民一方面拥有土地，一方面承包地闲置加剧，如何解决闲置问题、盘活其经济活力，促进农业的规模化、现代化发展成为一大难题。
在这一基础上，国家提出了宅基地、承包地有偿退出机制，且2012年就展开了试点工作，两年后又在34个县试点。2015年时，国办、中办提出要在有条件的地区展开土地经营权退出试点，但同时也要保证进城农民的土地承包权益。
16年时，官方提出要完成承包地的“三权分置”，鼓励农民将承包地流转、抵押或退出。而在去年，国家在108个县进行试点，这也意味“土地有偿退出”机制全面展开。
02、哪些人有资格？土地有偿退出的目的是盘活闲置的资源，将撂荒的土地利用起来，避免资源的浪费，因此想要退出宅基地，并非所有人都可以的，主要有下面3类：
①有稳定的非农就业工作，如在机关、国企单位上班，长期在外工作，且收入比较稳定；②长期在城镇生活，且已购房或落户城镇；③以村为单位的试点有偿退出人群，不过要注意必须是村民自愿有偿退出，不能强迫人们永久性退出土地。
可见，能够退出的人群多是进城落户、常年在外工作，回乡务农的几率很小，且名下土地闲置，这才得以有偿退出。不然的话，一旦没有了土地，进城落户农民没有稳定的收入和房屋，一旦失业连退路都没了。
当然，想要退出承包地，也需要保证耕地、宅基地需确权颁证才行，不然是无法进行有偿退出的。
03、补偿标准其实，实际生活中，让农民主动退出土地比较困难，从农村走出去的人，乡土情结都比较重，即便他们已经财务自由，也特别珍惜土地财产，不愿意将其退出。在大家来看，如果家乡的宅基地、土地都退出了，那自己和家乡也就没有了牵连和瓜葛。
为了能鼓励农民积极有偿退出，试点地区也给出了一定的土地补偿金。
如湖北黄陂区某乡村，共计121户农民，有偿退出的土地面积为490亩，其补偿标准为43050元/亩；重庆梁平县补偿标准为1.4万元/亩，四川内江龙门村，对永久性退出土地者，一年补偿一千元，连续补助30年，这样就是3万元/亩，如果是长期性退出，一年为850元，连续补贴14年，也就是1.19万元。
安徽定远肖岗村，补偿金为600元/亩/年，补偿30年，也就是1.8万元/亩；而江西余江、安徽金寨，对自愿退出土地的人，提供购房补助，一平米补助金为600-800元，这样100平米的房子可拿到6-8万元补助金。
总体来说，沿海地区的补助标准高一些，中西部地区偏低。而从国家的补助标准来看，补助金为前3年平均产值的6-10倍，如一亩地平均收益为4000元，6倍补偿为2.4万元，10倍为4万元。
当然，不管退不退出，都不影响农民进城落户，中央多次强调，各地不能以退出土地作为落户的条件，这违背农民的意愿，且也不利于农民后期的生活、发展。
不少地方的补助金并不是太高，一亩地3-5万元，很难带动农民自主退出土地的积极性。为此，内江市市中区采取“三换”模式，对于自愿退出土地的人，给现金、给股份、给养老或困难救助，农民可自由选择其中一种，以保证自己的权益。
农民朋友，你们愿意自主退出土地承包权吗？对补偿金有什么要求？
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