一、房屋买卖买方违约中介费怎么办理退款
在房屋买卖中，若买方违约，关于中介费的退款问题，需根据具体情况来处理：
一是看合同约定。若房屋买卖合同及中介服务合同中，对买方违约时中介费的退还事宜有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定买方违约时中介费不予退还，那么中介通常无需退还。
二是考虑中介服务的完成情况。如果中介已经完成了全部或大部分的中介服务，如促成买卖双方签订合同等，即便买方违约，中介也有权收取相应的中介费，可能不会全额退款。因为中介在交易中付出了劳动和成本。
三是若中介在服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋重要信息等，且该过错与买方违约存在关联，那么买方可以要求中介退还部分或全部中介费。具体退还金额需根据过错程度及对交易的影响来确定。
总之，要根据合同约定、中介服务完成情况以及中介是否存在过错等多方面因素，综合判断中介费能否退还及退还金额。
二、具体什么情况会引发房屋中介纠纷
房屋中介纠纷的引发情况较为多样，主要有以下几类：
一是服务费用问题。中介提供服务后，买卖或租赁双方可能对中介费的数额、支付时间、支付方式等存在异议。比如，认为中介服务未达到约定标准却要求全额支付费用，或者对费用标准缺乏明确约定而产生分歧。
二是虚假信息引发纠纷。部分中介为促成交易，可能会发布虚假的房源信息，如房屋实际面积与宣传不符、房屋存在产权纠纷却隐瞒不报等。当购房者或租房者发现实际情况与中介描述不一致时，容易引发纠纷。
三是合同条款问题。在签订房屋买卖或租赁合同过程中，中介可能因对合同条款解释不清、拟定不规范等原因，导致合同双方在履行过程中对条款理解产生偏差，进而引发纠纷。
四是跳单行为。有的客户在通过中介了解房源后，为避开中介费，私下与房主达成交易，这种跳单行为也会引发中介与客户之间的纠纷。
三、房屋买卖不成定金没收是不是要给中介费了
在房屋买卖不成且定金没收的情况下，是否要给中介费需根据具体情形判断：
其一，若中介已按照居间合同约定，履行了提供订立合同的媒介服务，比如已促成买卖双方就房屋价格、付款方式等主要条款达成一致意向，即便最终买卖不成且定金被没收，委托人也可能需支付中介费。因为中介完成了部分促成交易的工作，付出了相应劳动和成本。
其二，若中介未能履行好居间义务，例如未如实报告房屋相关情况，或者在促成交易过程中存在故意隐瞒、欺诈等行为，导致买卖不成且定金没收，那么委托人可以不支付中介费，并且有权要求中介承担相应责任。
其三，若买卖不成是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，且中介已尽到合理义务，一般也需根据合同约定和公平原则来确定是否支付中介费。
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来源：临律-房屋买卖不成定金没收是不是要给中介费了，卖房子没有收到定金现在不愿意卖了