一、房屋拆迁怎样评估
说到房子拆迁，那得先说说怎么来评估这个价儿。
其实，这个过程就跟大家买房时看房差不多，只不过这次要估的是咱们家的房子。
首先呢，评估人员得亲自到您家里去看看情况，量量尺寸，然后再根据市场上同类房子的价格做个参考，给您的房子定个价。
他们会把房子的地理位置啊，大小啊，用的什么建材啊，建了多少年啦，还有房子现在的状态等等这些因素都考虑进去。
最后，他们会按照政府公布的补偿标准或者市场比较法来算出一个合理的价钱。
这个评估出来的结果就是您能拿到的拆迁款的依据，保证让您觉得公平又合理。
所以说，如果您家要拆迁的话，最好还是积极地参与到这个评估过程中来，了解一下他们是怎么评估的，最后得出的结果又是怎么样的。
如果有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师咨询一下，这样才能更好地保护好自己的合法权益嘛。
二、拆迁房怎么改商品房
想把拆迁房变成商品房其实挺麻烦的，得办好多事儿呢！你知道吗，这种房子往往都是政府因为要拆迁，给那些失去房子的人做个临时住所建起来的。
要想换个名儿变成商品房，得先看看这房子有没有完整的产权证明，包括土地使用权证和房屋所有权证这些。
然后嘛，开发公司得向规定咱们的部门去提出一个申请，换了这块地儿原先的属性，从划拨用地改成可以卖出去的商品房用地。
当然啦，这个过程里他们也得交点钱，就是那个土地出让金。
接下来就看开发商的了，得按商品房的规矩来，好好儿盖房子，拿到规划和建设许可这样子。
等最后建成之后呢，还得经过政府部门的重重审批，合格的话就能拿到预售许可证了，那时候才能把房子当做商品房来卖哦。
三、对房屋拆迁补偿不满意如何提起行政复议
对于房子拆迁补偿结果感到不满足的话，其实我们是有途径进行申诉的哦！首先呢，你得先给拆迁部门递交一份书面申请，让他们重新审视一下这个补偿方案。
如果他们还是不给力或者找不到合理的解释，那就可以向上一级的主管部门提出行政复议申请了。
在这个过程中，你得准备好相关的证据和资料，比如房产证啊、评估报告之类的，这样才能更好地支撑你的观点呀。
当然啦，你还得留意一下行政复议这件事的时限以及程序性的要求，保证自己能够按时完成所有的操作。
要是就算经过行政复议后，觉得结果跟法律规定不符或者不能满足你个人的需求，那么你就可以考虑用法律手段来维护自己的权益了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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