一、买房开发商不退定金怎么办
若买房时开发商不退定金，需分情况应对：
一是若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者无故反悔不想买房等，这种情况下按照定金罚则，开发商有权不退定金。因为定金是为保证合同订立或履行而交付的担保，交付定金一方违约的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为此时开发商存在违约行为，应当承担违约责任。
三是若双方对购房合同条款无法协商一致，并非一方故意违约，那么开发商应退还定金。因为这种情况不属于定金罚则的适用范围。
购房者可以先与开发商协商解决，若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，提交相关证据来支持自己的主张。
二、买房中介违约金怎么算
买房中介违约金的计算，通常有以下几种常见情况：
一是依据合同约定。若买卖双方与中介签订的中介服务合同中，明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么就应按照该约定来执行。例如，约定违约金为中介服务费的一定比例，如20%等。
二是按照实际损失计算。若合同未明确约定违约金数额或计算方法，当一方违约给中介造成损失时，违约金数额应以中介的实际损失为基础。比如，中介为促成交易已投入的成本，包括但不限于宣传推广费用、带看房屋所花费的时间和精力对应的成本等。
三是遵循法律规定的合理范围。根据相关法律，违约金不应过高或过低。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，中介可以请求适当增加，以体现公平合理的原则，保障各方的合法权益。
三、买房子上当了怎么办
若买房子上当，可参考以下应对方法：
一是收集证据。整理与购房相关的各类材料，如购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、销售人员承诺记录等，这些都可能成为后续维权的关键依据。
二是与卖方协商。尝试与开发商或卖家进行沟通，明确指出其存在的欺诈或误导行为，要求其承担责任，如退还房款、赔偿损失等。若能通过友好协商解决问题，可节省时间和精力。
三是寻求监管部门帮助。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，相关部门会根据具体情况进行调查和调解，促使卖方解决问题。
四是考虑法律途径。若协商和投诉无法解决，可委托律师向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明卖方存在欺诈等违法行为，要求法院判决卖方承担相应的法律责任，以维护自身合法权益。
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来源：头条-买房子上当了怎么办，买房应主意上当受骗的事项