一、买卖房子如何签合同有效
要使房屋买卖合同有效，需注意以下几点：
1. 合同主体合格。卖方必须是房屋的所有权人或有权处分人，买方应具备相应的民事行为能力。比如，未成年人签订的房屋买卖合同，若未经法定代理人追认则可能无效。
2. 内容合法合规。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等；价格及付款方式；交房时间等必要条款。并且不能包含违反法律法规强制性规定的内容，例如约定逃避税收的条款是无效的。
3. 双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。
4. 符合法定形式。一般要求采用书面形式，双方签字或者盖章。在某些情况下，可能还需要办理合同公证或者进行备案登记等手续。
二、代办房屋买卖合同有效吗
代办房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）如果有合法有效的授权委托
1. 当代理人在委托人的授权范围内，以委托人的名义签订房屋买卖合同，且满足合同生效的其他要件，如合同内容合法、当事人具有相应的民事行为能力等，这种代办的房屋买卖合同是有效的。
2. 例如，委托人出具了经过公证的授权委托书，明确授权代理人办理房屋买卖相关事宜，包括签订合同、办理过户等手续，代理人按照委托权限签订的合同对委托人产生法律约束力。
（二）如果没有合法授权
1. 若代理人没有得到委托人的授权或者超越了授权范围签订房屋买卖合同，那么该合同的效力存在问题。
2. 比如，某人在没有房主任何授权的情况下，擅自以房主名义签订卖房合同，这种合同一般是无效的，除非房主事后追认。
三、修改房屋买卖合同犯法吗
私自修改房屋买卖合同可能涉及违法。
如果合同一方未经对方同意，擅自修改合同内容，这种行为是无效的，并且可能构成违约或侵权。从违约角度看，违背了合同双方当初协商一致达成的约定，损害了对方的合同权益。从侵权角度讲，可能侵犯了对方基于合同享有的财产权益等。
然而，如果合同双方协商一致对合同进行修改，并且遵循法定的形式要求，例如书面形式且签字盖章确认等，这种修改是合法有效的。这属于合同变更的正常情况，符合契约自由和当事人意思自治的原则。
总之，修改房屋买卖合同是否犯法不能一概而论，关键在于是否经过双方协商一致以及是否符合法定程序。
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