一、商品房买卖合同是否有效
商品房买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 出卖人应具有相应的民事行为能力，并且是合法拥有该商品房开发建设和销售资格的主体，例如具有合法的营业执照、房地产开发资质等。如果出卖人不具备这些条件，合同可能无效。
2. 买受人也需要具备相应的民事行为能力，能独立承担合同中的权利和义务。
（二）内容方面
1. 合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。例如，对于房屋的基本情况（面积、位置等）、价格、付款方式、交付时间等重要条款应当明确约定。如果存在违反法律规定的条款，如欺诈性条款或者显失公平的条款且未得到纠正，可能影响合同效力。
2. 合同应当是双方真实意思的表示。如果存在胁迫、欺诈、重大误解等情形，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，在撤销之前合同有效，撤销之后自始无效。
（三）形式方面
商品房买卖合同一般应采用书面形式。如果不符合法定的形式要求，也可能影响合同的效力。不过在一些特殊情况下，虽未签订书面合同，但已实际履行主要义务且对方接受的，合同也可能有效。
二、绿本房子买卖合同有效吗
绿本房即房地产权共有（用）证，是限制交易的房产。
绿本房子的买卖合同是否有效，需分情况来看：
1. 如果是符合规定的特定情形下的转让，合同可能有效。例如，在同一集体经济组织内部成员之间，按照相关规定转让绿本房的合同，在满足一定条件下可以认定为有效。
2. 若是不符合规定的私下买卖绿本房，合同通常无效。因为绿本房往往涉及到政策限制、土地性质等多种因素，比如绿本房的土地多为集体土地或者是具有特殊性质的土地，未经法定程序，不得自由转让。这种情况下签订的买卖合同违反了法律法规的强制性规定，会被认定为无效合同。无效合同自始不发生法律效力，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方可能还需承担相应的损失赔偿责任。
三、认定房屋买卖合同有效
房屋买卖合同有效与否主要从以下几个方面认定：
一是合同当事人具有相应的民事行为能力。即买卖双方都必须是能够独立承担民事责任、理智进行民事活动的主体。比如成年人签订合同，如果是未成年人签订，需法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认才有效。
二是意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同，真实表达自己的买卖意愿。例如，没有一方以威胁的手段强迫另一方签订不合理的房价条款。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容不能违反法律法规，像通过合法手段进行房屋买卖，不存在为逃避债务而虚假买卖等违背公序良俗的行为。只要满足以上这些条件，一般可认定房屋买卖合同有效。
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来源：临律-认定房屋买卖合同有效，确认房屋买卖合同有效