一、商品房买卖合同违约金赔偿标准
商品房买卖合同违约金赔偿标准主要有以下几种情况：
（一）有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照约定执行。例如，约定违约金为购房款的一定比例。
（二）法定标准。在没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定来确定。若因一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
另外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的30%，过低则是不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合考虑各种因素，如违约行为的情节、造成损失的大小等，来确定合理的违约金数额，以平衡双方的利益。
二、只有买卖合同的房子可以变卖吗
仅存在买卖合同的房子能否变卖，需分情况来看。
（一）若出卖人尚未将房屋过户给买受人，此时房屋的所有权仍归出卖人。从法律角度讲，出卖人作为房屋所有权人，有权对房屋进行处分，包括变卖。但这种变卖行为需受买卖合同的约束，因为其已与买受人达成买卖协议，需承担相应违约责任，比如向买受人支付违约金等，以弥补买受人因无法取得房屋而遭受的损失。
（二）若买受人已依据买卖合同实际占有房屋，但未办理过户登记，在这种情况下，虽然买受人未取得房屋的所有权，但根据相关法律规定，其享有一定的权益。此时，出卖人若要变卖房屋，可能会受到限制，因为其行为可能损害买受人的合法权益。
总之，只有买卖合同的房子能否变卖不能一概而论，需结合具体情况，依据相关法律规定及合同约定来判断。
三、什么叫阴阳合同买房,如何定义
阴阳合同买房，是指在房屋买卖过程中，买卖双方就同一房屋交易签订两份或两份以上内容不相符的合同。
具体定义表现为以下方面：
（一）价格不同。阳合同中约定的房价往往是为了迎合相关部门的监管要求，价格相对较低，目的是少缴税费等；阴合同则反映真实的交易价格，该价格通常高于阳合同价格。
（二）条款不同。阳合同的条款可能比较简单、常规，主要是满足备案登记等程序要求；阴合同则包含买卖双方实际达成的各项具体约定，如付款方式、交房时间、违约责任等真实的交易条款。
阴阳合同买房存在诸多风险。对卖方而言，可能面临买方以阳合同主张低价交易，导致自身利益受损；对买方来说，后续若发生纠纷，因阳合同并非真实意思表示，可能难以依据其维护权益。同时，这种行为还违反了税收征管等法律法规，可能面临税务处罚等法律后果。
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