一、房改售房买卖合同有效吗
房改售房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
其一，主体方面。出售方应是享有房改售房资格的单位或其委托的售房部门，购买方应具备购买房改房的相应资格，如符合本单位规定的职工身份等条件。
其二，内容方面。合同内容需明确房屋的基本信息，包括位置、面积等，同时对价格、付款方式、交房时间等重要条款有清晰约定。价格应符合房改政策规定的价格体系，不能存在恶意低价或高价等违反政策规定的情形。
其三，程序方面。如果房改售房有相应的审批程序，例如需要单位内部审批、报相关房改部门备案等，合同的签订需要遵循这些程序要求。只要满足这些方面的要求，房改售房买卖合同就是有效的，对合同双方具有法律约束力。
二、委托买卖房屋合同有效吗
委托买卖房屋合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
1. 委托人应当是房屋的所有权人或者有权处分房屋的人。如果委托人没有合法的房屋权益却签订委托买卖房屋合同，合同可能无效。
2. 受托人通常需要具备完全民事行为能力，这样才能有效地接受委托从事房屋买卖相关事务。
（二）意思表示真实
委托人和受托人都必须是在自愿、真实的情况下签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，若有这些情形导致意思表示不真实，合同效力可能受影响。
（三）内容合法合规
1. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能涉及非法转让限制交易的房屋等情况。
2. 合同条款需明确双方的权利义务，包括委托事项（如房屋价格范围、交易方式等）、委托期限、报酬等内容。如果满足以上这些条件，委托买卖房屋合同通常是有效的。
三、订了房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是合同主体是否适格。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。例如，完全民事行为能力人签订的合同一般是有效的，但限制民事行为能力人签订的合同需要法定代理人追认才有效（纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同除外）。
二是合同内容是否合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的房屋合同通常无效，因为这种交易违反了相关建筑法规。
三是双方意思表示是否真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方意思表示不真实，合同效力可能会受到影响。比如一方以欺诈手段让另一方签订房屋买卖合同，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。
如果房屋买卖合同满足以上条件，一般是有效的。
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来源：临律-订了房屋买卖合同有效吗，签订了房屋买卖合同