一、房屋买卖改合同是否有效
房屋买卖合同的变更是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是合同双方是否具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人自愿协商变更合同内容，这是有效变更的前提条件之一。例如，未成年人在没有法定代理人同意下变更合同通常是无效的。
二是变更是否是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等手段迫使一方变更合同内容，那么这种变更无效。例如一方以暴力威胁另一方修改房屋价格条款，这样的变更不被法律认可。
三是变更内容是否符合法律法规的规定。如果变更内容违反法律法规强制性规定，例如变更内容涉及逃避税收或者违反城市规划等相关规定，那么变更无效。如果变更后的合同满足上述条件，那么房屋买卖改合同就是有效的。
二、cctv小产权房合同买卖有效吗
小产权房买卖合同通常是无效的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
（一）从土地性质看，小产权房所占用的土地为农村集体土地，根据我国法律规定，农村集体土地的流转有严格限制，不允许用于非农业建设和自由买卖，这使得小产权房的买卖缺乏合法的土地基础。
（二）从房产政策看，小产权房的建设和销售违反了国家关于房地产开发和管理的相关规定，无法进行合法的产权登记和过户手续，这也导致买卖双方的权益难以得到有效的法律保障。
所以，小产权房买卖合同一般不被法律认可为有效合同。
三、房屋买卖合同中什么有效
在房屋买卖合同中，以下要素有效是合同有效的关键。
一是主体适格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，例如成年人且精神正常，法人或其他组织应当在其合法经营范围内签订合同。
二是意思表示真实。双方签订合同时是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
三是内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如房屋产权清晰，不存在被查封、抵押等限制交易的情况；合同约定的价格符合市场正常价格范围等。
四是形式合法。如果法律规定需要采用书面形式或者办理特定手续的，要符合相应要求。例如，某些地区规定房屋买卖合同需到相关部门备案登记等情况。满足这些要素，房屋买卖合同通常是有效的。
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