一、买房付定金后还能退吗
买房付定金后能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房者购房资格受限，无法继续完成购房交易，这种情况下定金可退。
二是若因购房者自身原因，如在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者明确表示不再购买该房屋，属于购房者违约，根据定金罚则，定金一般不予退还。
三是若因开发商原因，比如开发商未取得商品房预售许可证明，或者在认购书中隐瞒重要事实、提供虚假情况等，导致购房者无法签订购房合同的，开发商应当双倍返还定金。
总之，定金能否退还关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，购房者应仔细分析自身情况，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、买房定金与订金如何区分
定金与订金在买房情境中有明确区分：
一是性质不同。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方若不履行约定债务，需双倍返还定金。而订金通常被视为预付款，主要是购房者为表达购房意向提前支付的部分款项，不具有担保性质。
二是法律后果不同。定金具有严格的罚则约束，若因购房者自身原因放弃购房，定金一般不予退还；若因开发商原因导致合同无法履行，开发商需双倍返还定金。订金在合同未履行时，一般可协商退还，收受订金一方违约时，只需返还订金并承担相应违约责任，但无需双倍返还。
三是数额限制不同。定金数额有法定限制，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。而订金数额通常由双方协商确定，没有严格的法定限制。购房者在签订购房协议时，应明确款项性质，避免权益受损。
三、买房协议已签如何反悔
签订买房协议后若想反悔，需根据具体情况分析并采取相应措施：
- 若协议存在法定可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平等。在此情况下，可向法院或仲裁机构申请撤销该协议。但需注意，行使撤销权有一定的时间限制，一般应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
- 若协议不存在法定可撤销情形，双方可协商一致解除协议。需与对方进行充分沟通，若对方同意解除，双方可签订解除协议，明确各自权利义务的处理方式。
- 若协商不成且无法定撤销事由，单方面反悔不履行协议，可能构成违约。违约方需按照协议约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。承担违约责任后，协议关系可解除。
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来源：临律-买房协议已签如何反悔，签好买房协议不想买了可以退掉吗