一、公积金贷款的房子如何过户
公积金贷款的房子过户，通常需按以下步骤操作：
其一，需先结清公积金贷款。在过户前，借款人应向公积金管理中心提出提前还款申请，按要求准备相关材料，如身份证、还款账户信息等，经审核通过后，将剩余贷款本息一次性还清，并取得公积金管理中心出具的贷款结清证明。
其二，办理房屋解押手续。借款人持贷款结清证明及其他必要材料，前往不动产登记部门办理解除抵押登记手续，不动产登记部门审核通过后，会在房屋产权登记信息中注销抵押记录。
其三，进行房屋过户。买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，将予以办理过户手续，重新核发不动产权证书。
总之，公积金贷款房屋过户的关键在于先结清贷款、解除抵押，而后再按正常程序办理过户。
二、父母健在房产怎么过户
父母健在时，房产过户主要有以下几种方式：
赠与过户。父母与子女需签订赠与合同，明确约定将房产无偿赠与子女。之后，双方共同前往不动产登记部门办理过户手续，提交赠与合同、身份证明、房产证等相关材料。办理过程中，需缴纳一定的税费，如契税等，具体税率根据当地规定执行。受赠人取得房产后再次转让时，可能需缴纳较高的个人所得税。
买卖过户。这种方式按照正常的房屋买卖流程操作。父母与子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。然后，按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。买卖过户后，房屋再次交易时，税费相对较为正常。
最后，无论选择哪种方式，都应确保办理过程符合法律法规要求，所有手续齐全、真实有效，以保障双方的合法权益。
三、房子过户需要什么费用
房子过户涉及多种费用，具体如下：
- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。首套房面积90平及以下，按房价1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所差异）。
- 个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。但个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
- 印花税：按房屋成交价的0.05%征收，但对个人销售或购买住房暂免征印花税。
- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
- 登记费：住宅类房屋一般为80元/套，非住宅类房屋为550元/件。
- 交易手续费：新建商品房每平方米3元，经济适用房减半收取，其他情况每平方米6元。
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