一、烂尾楼起诉退房可以不还房贷吗
在房屋出现烂尾情况时，购买方仍然需要按照约定继续履行偿还贷款的义务。这主要牵涉到的是购房者和开发商之间关于房屋交易的法律纠纷问题，而和银行之间的房贷协议则属于另一个法律关系范畴。因此，我们必须明确区分这两个不同的法律关系，不能将其混淆。如果由于房屋烂尾的原因，购买方选择停止支付房贷，那么他们将会面临与银行之间的违约责任。
二、延期交房超过3个月可以退房吗
根据我国现行相关法律法规，如住宅或商铺等不动产未能按照约定时间交付使用且未经有效催告已经达到三个月之久，那么购买该房产的消费者可以依法要求取消租赁合约或者终止购买协议。在这之后，购房者应当采取书面形式，向出售方（即开发商）提出明确的催告要求，同时与对方进行严肃认真的对话以达成关于合同履行最后期限的具体共识。如果在催告期内仍未取得积极进展，那么购房者将有资格实行解除契约的权利，并依法追究开发商的违约责任。
三、交房延期90天能退房吗
若商品房交房期延误达90天以上，则该时段内的所有购房者有权要求取消交易协议，即要求退房。延迟交房通常指自购房者和开放商在合同中约定的交房日期起，超过了开发商所承诺的入住通知时间但未得到相关信息。结合当前市场标准，交房延误的可被视为退房条件的期限通常为30至90天左右。倘若超过此期限，开发商仍未能履行交房义务，那么购房者便有权请求开发商解除交易协议，同时要求对方退还双倍定金或者支付相应的房款利息。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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