一、无证还建房买卖合同有效吗
还建房买卖合同是否有效，需分情况分析。若涉及的是无证还建房，其买卖合同效力存在不确定性。
一方面，如果还建房属于合法建筑，只是暂时未取得相关产权证书，那么在符合一定条件下，买卖合同可能有效。比如，买卖双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，且合同内容不违反法律法规的强制性规定。在这种情况下，虽然房屋暂时无证，但不影响合同本身的效力，只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制，需待取得合法产权证书后再行办理。
另一方面，如果还建房本身属于违法建筑，比如违反了城乡规划等相关规定建设的房屋，那么该还建房买卖合同通常是无效的。因为违法建筑无法取得合法的产权证书，其交易行为不受法律保护。
综上，无证还建房买卖合同的效力需根据还建房的具体性质来确定，不能一概而论。
二、还建房买卖合同有效吗
还建房买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是，如果还建房是在集体土地上建设，且购买者非本集体经济组织成员，那么该买卖合同通常无效。因为集体土地的使用权具有特定身份属性，非本集体成员无法取得相应土地使用权，在此基础上的房屋买卖违反了法律法规的强制性规定。
二是，若还建房是在国有土地上建设，且房屋产权明晰，出卖人具有合法处分权，买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该买卖合同一般是有效的。
三是，部分还建房可能存在产权登记不完善等问题。在这种情况下，虽然买卖合同本身可能有效，但在房屋产权转移等方面可能会受到一定限制，购买者可能面临无法及时办理房产证等风险。总之，判断还建房买卖合同是否有效，要综合多方面因素确定。
三、房屋买卖合同有涂改有效吗
房屋买卖合同有涂改是否有效，需根据具体情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方在涂改处共同签字、盖章或按手印确认，表明双方对涂改内容达成一致，这种情况下，涂改后的合同依然有效，双方应按涂改后的内容履行各自义务。
二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对合同内容进行涂改，该涂改行为无效，合同仍以原始内容为准。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改违背了合同订立的基本原则。
三是存在法定无效情形。即使有涂改且双方看似达成一致，但涂改内容违反法律法规强制性规定，或者存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形时，涂改部分及整个合同都可能被认定无效。
总之，房屋买卖合同涂改后的效力不能一概而论，要结合实际情况和相关法律规定综合判定。
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