一、卖房夫妻一方不能到场的委托书怎么办理过户
若卖房夫妻一方不能到场办理过户，可通过办理委托书来解决，具体步骤如下：
一是准备材料。需准备委托人及受托人的身份证件复印件、房产证复印件、结婚证复印件等能证明身份及房产关系的材料。
二是起草委托书。委托书应明确写明委托事项，比如代为签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记手续、代收房款等具体授权内容，同时要注明委托期限。
三是办理公证。夫妻中不能到场的一方需携带相关材料及起草好的委托书到当地公证处办理公证手续。公证员会对相关材料及委托事项进行审核，确认无误后出具公证书。
四是过户办理。受托人携带公证书、委托人及自身身份证件、房产证等相关材料，按照正常的房屋过户流程到不动产登记部门办理过户手续。登记部门在审核材料齐全且符合规定后，会依法办理房屋产权过户登记。
二、离异后房子归女方,女方卖房的时候还需要男方签字吗
离异后房子归女方，女方卖房时通常不需要男方签字。
在离婚时，若双方通过协议或法院判决等合法方式明确房子归女方所有，那么女方就依法取得了该房屋的完整所有权。从法律角度看，房屋所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。既然房屋已确定归属女方，女方作为所有权人有权自主决定是否出售该房屋，办理相关的房屋买卖手续，无需再经过男方同意或由男方签字。
不过，在实际操作中，为确保交易顺利进行，女方需保证完成房屋产权变更登记手续，即把房屋产权从原来可能的双方共有或其他状态变更为自己单独所有，且在房产登记部门的登记信息中明确显示女方为唯一产权人。这样，在后续的房屋买卖过程中，就可以凭借有效的产权证明及相关材料独立完成交易，避免因产权问题产生不必要的纠纷。
三、夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效
夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为效力，需分情况判断：
其一，若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出卖。在这种情况下，若第三人善意购买、支付了合理对价并已办理不动产登记，那么该买卖行为有效。因为根据相关法律规定，为保护善意第三人的合法权益，维护交易安全，此种情形下第三人可取得房屋所有权，另一方只能向擅自出卖房屋的一方主张赔偿损失。
其二，若第三人不符合善意取得的条件，例如明知房屋为夫妻共同财产且一方擅自出卖，或者未支付合理对价，又或者未办理不动产登记等，那么该买卖行为属于无权处分，效力待定。未经追认的，该买卖行为无效。
其三，若房屋是一方的个人财产，那么一方有权自行处分，其出卖房屋的行为有效。总之，判断夫妻一方擅自出卖房屋行为是否有效，关键要看房屋性质及第三人是否构成善意取得。
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来源：临律-夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效，夫妻一方擅自卖房案例