一、买房要夫妻两人的征信吗
买房是否需要夫妻两人的征信，取决于具体的购房及贷款情况。
若购房以夫妻双方名义申请贷款，银行等金融机构通常会查询夫妻双方的征信报告。这是因为夫妻共同申请贷款，双方都对债务负有偿还责任，银行需全面评估家庭的信用状况和偿债能力，以降低信贷风险。若一方征信存在严重不良记录，比如有多次逾期还款、欠款未还等情况，可能影响贷款审批结果，导致贷款额度降低、贷款利率提高，甚至贷款申请被拒。
若购房仅以一方名义申请贷款，金融机构一般也会考虑配偶的征信情况，特别是当家庭收入主要依赖于申请贷款一方，而另一方征信不佳可能影响家庭整体还款能力时。但在某些情况下，若申请人自身资质良好，足以覆盖贷款风险，金融机构对配偶征信的关注度可能相对降低。
若全款买房，通常无需查询夫妻双方征信，因不存在贷款信用风险评估问题。
二、夫妻买房必须两个人到场么
夫妻买房不必须两个人同时到场。具体情况如下：
若夫妻双方共同购买房屋，在签订购房合同等环节，原则上需要双方共同参与，以体现双方真实意思表示，保障双方权益。因为这属于夫妻共同财产的重大购置行为，双方共同签字确认可避免后续可能产生的纠纷。
但在实际操作中，若其中一方因特殊原因无法到场，可办理委托公证。即无法到场的一方出具经过公证的授权委托书，委托另一方代为办理购房相关事宜，包括签订合同、办理贷款手续、产权登记等。这样，受托人凭借委托书及相关证件，可单独完成购房流程。
另外，若房产仅登记在一方名下，且另一方明确表示放弃产权，部分地区允许一方单独办理购房手续。不过，为确保交易安全和日后权益保障，最好还是尽量夫妻双方共同到场办理购房事宜。
三、夫妻买房需要什么手续
夫妻买房手续因购买新房和二手房而有所不同。
购买新房时：
首先，准备材料。夫妻双方需提供身份证、户口本、结婚证等证件原件及复印件，如有需要还应准备收入证明、银行流水等，用于证明还款能力。
其次，选房认购。挑选心仪房屋后，与开发商签订认购协议，并缴纳定金。
然后，签订合同。在规定时间内，夫妻双方共同前往售楼处，签订商品房买卖合同。合同中会明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容，需仔细审核。
最后，办理贷款与产权登记。如需贷款，要向银行提交贷款申请及相关材料，经审批通过后签订贷款合同；若全款支付则跳过此步。之后按规定办理房屋产权登记手续。
购买二手房时：
一是准备材料，同新房所需基本证件材料。
二是寻找房源，通过中介或自行找到合适房屋。
三是签订合同，买卖双方签订房屋买卖合同，明确各项条款。
四是房屋评估（如需贷款），银行指定评估机构对房屋价值评估。
五是办理贷款（如需），流程与新房类似。
六是产权过户，买卖双方共同到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，领取新的不动产权证书。
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