一、婚前房产离婚能析产吗
婚前房产在离婚时是否能析产，需根据具体情况判断：
一是一方婚前全款购买的房产，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不能进行析产，另一方无权要求分割。因为婚前个人财产的所有权在购买时就已确定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产。虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，可进行析产。
三是婚前双方共同出资购买的房产，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时可以析产；若登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产，离婚时同样可以析产。
二、离婚时房产应如何处理
离婚时房产的处理，需根据不同情况确定：
一是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产，应认定为一方的婚前财产，离婚时归购买方所有。
二是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方对家庭贡献较大、另一方存在过错等，法院会适当予以倾斜。
三是婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，该房产一般归登记方所有，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产涉及父母出资等复杂情况，也需依据具体情形判断房产归属及分割方式。
三、离婚唯一住房怎么分配
离婚时唯一住房的分配需根据具体情况确定，常见情形如下：
一是双方协商一致。若夫妻双方能就住房分配达成共识，不论房屋产权归属何方，只要协商内容不违反法律法规，该约定即具有法律效力，按约定执行。
二是一方婚前购买且付清房款的房屋，属一方婚前财产，离婚时该房屋归购买方所有，另一方无权分割。
三是婚后购买且用夫妻共同财产支付房款的房屋，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方取得房屋所有权，并对另一方进行折价补偿，补偿金额参考房屋市场价值及双方对房屋的贡献等因素确定。
四是婚后一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋，视为对己方子女的赠与，归登记方所有；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产进行分割。
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