一、农村房屋买卖应办理哪些手续和证件
农村房屋买卖涉及一系列特定手续与证件要求。
手续方面：
一是订立书面买卖合同，合同中要清晰约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，明确双方权利义务。
二是需经本集体经济组织同意，这一环节至关重要，因为农村房屋宅基地具有特定的集体属性，未经同意的买卖可能面临合同效力问题。
三是进行房屋交付，包括实际交付房屋钥匙以及相关附属设施，并做好交接记录。
证件方面：
首先是宅基地使用证，此证是证明房屋所占用宅基地合法性及使用者权益的重要凭证，在房屋买卖过程中需办理变更登记。
其次是房屋所有权证，若有该证件，买卖双方应前往相关部门办理所有权变更手续，将房屋产权人变更为新的买受人。
办理这些手续和证件，需买卖双方携带身份证、户口本等有效身份证明材料，前往当地的国土资源管理部门、房屋管理部门等按规定流程申请办理，以确保农村房屋买卖行为合法有效，保障双方权益。
二、农村房屋买卖应办理哪些手续
农村房屋买卖涉及诸多法律规定和手续流程。
首先，需确认买卖双方的主体资格。卖方须拥有房屋所有权，且该房屋产权清晰无纠纷；买方应为该农村集体经济组织成员，非本集体经济组织成员购买农村房屋存在较大法律风险，合同可能被认定无效。
其次，签订书面房屋买卖合同。合同应详细明确房屋的基本信息，如位置、面积、结构等；双方的权利义务，包括价款支付方式、交房时间等；违约责任及争议解决方式等内容。
再者，办理房屋产权变更登记。买卖双方携带身份证明、买卖合同、宅基地使用证等相关材料，前往当地的不动产登记部门或相关管理机构申请办理。经审核资料齐全、符合规定后，完成产权变更登记手续，买方取得新的产权证书。
此外，部分地区可能还要求办理宅基地变更审批手续，需按当地具体规定向所在村集体及乡镇政府提出申请，经审核批准后完成相应变更。严格履行上述手续，才能确保农村房屋买卖的合法性和有效性。
三、农村房屋买卖有什么规定
农村房屋买卖有一系列规定，需重点关注以下方面：
一是主体限制。农村房屋的出卖人一般应为房屋所在农村集体经济组织成员。买受人原则上也需为本集体经济组织成员，若为非本集体经济组织成员，购买农村房屋通常难以获得合法产权。
二是宅基地规定。农村房屋附着于宅基地，宅基地属于集体所有。根据“一户一宅”政策，村民一户只能拥有一处宅基地。所以，在房屋买卖中，要确保不违反该政策，避免出现一户多宅的情况。
三是合同效力。若买卖双方符合主体要求，且经过法定程序，如经本集体经济组织同意等，签订的房屋买卖合同一般有效。反之，若违反相关规定，合同可能被认定无效。
四是审批与登记。农村房屋买卖一般需经过相关部门审批，并办理产权登记手续。未经审批和登记的，可能影响房屋产权的转移和买受人权益的保障。
总之，农村房屋买卖需遵循相关法律法规和政策要求，以保障交易的合法性和双方权益。
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来源：头条-农村房屋买卖有什么规定，农村房屋买卖政策解读