一、个人房产抵押流程及注意事项
个人房产抵押流程如下：
首先是准备材料，需提供房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、贷款用途证明等。
接着向银行等金融机构提出申请，提交上述材料。金融机构受理后，会对房产进行评估，确定其价值与可抵押额度。评估通过，双方就会签订借款合同、抵押合同等一系列法律文件。之后前往不动产登记部门办理抵押登记手续，领取他项权证。最后金融机构依据手续放款。
注意事项方面：
一是要选择正规合法的金融机构，仔细审查其资质与信誉，避免陷入非法借贷陷阱。
二是清楚了解贷款利率、还款方式、还款期限等条款，确保自身还款能力匹配。不同金融机构的利率与还款规则差异较大。
三是如实提供资料，若提供虚假信息，可能导致贷款申请失败，甚至承担法律责任。
四是关注抵押房产的状态，如是否存在产权纠纷、查封等情况，确保房产能正常抵押。
五是按合同约定履行还款义务，否则可能面临房产被处置的风险。
二、房地产抵押贷款流程
房地产抵押贷款流程如下：
第一步，贷款申请。借款人向贷款机构提出申请，提交身份证明、收入证明、房产证等相关资料，说明贷款用途、金额及期限等。
第二步，评估房产。贷款机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值，以此作为贷款额度的重要参考依据。
第三步，审核审批。贷款机构对借款人提交的资料和评估报告进行审核，综合评估借款人的还款能力、信用状况等，通过后将进入审批环节。
第四步，签订合同。若审批通过，贷款机构与借款人签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押房产信息等。
第五步，办理抵押登记。双方前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，取得他项权证。
第六步，发放贷款。贷款机构在收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
第七步，还款。借款人按照合同约定的还款方式和期限按时足额还款。
第八步，注销抵押。贷款结清后，借款人前往不动产登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押状态。
三、抵押房产过户流程及费用
抵押房产过户流程：
首先，需取得抵押权人同意。通常要与抵押权人沟通协商，抵押权人同意后出具相关同意过户的书面文件。
其次，准备相关材料，一般包括房产证、身份证明、抵押解除证明（若已还清贷款需办理解押）、买卖合同等。
再者，前往不动产登记机构申请过户。填写过户申请表格，提交准备好的材料。
最后，登记机构进行审核，审核通过后完成过户登记手续，颁发新的不动产权证书。
抵押房产过户费用：
一是契税。根据房屋面积及是否为首套房等情况，按一定比例征收，一般在1%-3%不等。
二是印花税。通常为房屋成交价的0.05%。
三是登记费。一般住宅类房屋登记费为每件几百元。
四是交易手续费。按房屋面积收取，每平方米几元。
五是评估费（若需评估）。评估费根据房屋价值按一定比例收取。不同地区收费标准存在差异，具体费用可咨询当地不动产登记部门及税务机关。
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来源：临律-抵押房产过户流程及费用，2021年抵押房产过户新政策