一、已经抵押的房屋是否能用来还债
已经设定了抵押的房产是可以被用作归还欠款的途径之一，然而在此过程中，应当首先保证抵押房产所保障的债权人的权益得到充分维护和实现。
在抵押期限内，抵押人有权转让抵押物，但必须在转让前及时告知抵押权人相关情况。
如果抵押权人有足够证据表明转让抵押物可能对其享有抵押权造成潜在威胁或损失，则可要求抵押人将转让所得的资金提前支付给抵押权人以清偿债务，或者将这部分资金进行提存处理。
二、抵押给银行的房子是不是可以买卖
依据我国相关法律条款，在房产作为抵押物抵押给银行期间，虽然可以进行所有权转移，但是需要获得银行方面的书面批准方可实施。
除非当事人之间存在特殊约定，否则抵押人对所抵押财产的处分将被视为无效行为。
在抵押物完成所有权转让后，抵押权利仍然保持不变，不受到任何影响。
而对于抵押人而言，在决定出售抵押物时，必须提前向抵押权人发出正式通知，以确保抵押权人能够及时了解并采取相应措施。
三、抵押房子是否可以出售
在进行房产交易时，需注意已设定抵押权的房屋能否进行出售或购买。
为了保障权益和维护交易秩序，此类房屋仅能在满足以下条件的前提下予以买卖：首先，卖方应先征得抵押权人的明确许可；其次，如买方有意愿接手，并愿意为抵押人偿还剩余贷款，则该房屋便可进行自由买卖。
根据相关法律规定，抵押人在抵押期间内仍有权转让其抵押财产。
除非双方当事人另有协议，否则依照法定条款，抵押财产的转让并不影响原有的抵押权效力。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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