一、房子抵押要扣房产证明吗
在房屋抵押过程中，通常是需要扣房产证的，但具体情况因抵押方式和相关规定而有所不同。
从一般的银行抵押贷款来看，银行作为抵押权人，为保障自身权益，往往会要求收押房产证。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，收押后可降低借款人违约后擅自处置房产的风险。银行在办理完抵押登记手续后，会留存房产证原件，待借款人还清贷款，解除抵押时再归还。
然而，在不动产统一登记制度下，即使房产证不被银行等抵押权人实际扣压，只要完成了抵押登记，抵押权同样依法设立。相关部门会在不动产登记簿上记载抵押事项，起到公示和保障抵押权人权益的作用。在这种情况下，借款人可以持有房产证，但房产的处置会受到限制。
总之，多数传统抵押会扣房产证，而随着登记制度完善，不扣证但完成登记同样能实现抵押效力。
二、抵押房贷需要交房产证吗
在办理抵押房贷时，通常是需要将房产证交给相关部门或机构的，但具体情况可能因地区政策和银行规定有所不同。
从一般流程来讲，当你向银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你办理房产抵押登记手续。在这个过程中，房产证会被送到当地的不动产登记部门。不动产登记部门会对房产的相关信息进行核实、登记，并在房产证上注明抵押事项，然后会留存房产证作为抵押物的权属证明。银行在取得不动产登记部门出具的他项权证后，才会按照贷款合同的约定向你发放贷款。
在贷款还清后，你可以凭借银行出具的贷款结清证明等相关材料，到不动产登记部门申请解除抵押登记，不动产登记部门会在核实情况后，将房产证归还给你。
总之，办理抵押房贷时房产证一般会被相关部门收存，待贷款结清后再归还。
三、房产抵押贷款有要求吗
房产抵押贷款有诸多要求。
在房产方面，首先要求房产产权明晰，不存在产权纠纷，拥有合法有效的房产证。房产应具备一定的市场价值和变现能力，房龄通常不能过长，一般超过30年的房产可能较难获批贷款。
对于借款人，年龄需符合银行规定范围，通常在18周岁至65周岁之间。借款人要有稳定的收入来源，以证明具备按时偿还贷款本息的能力，一般需提供收入证明、银行流水等资料。同时，个人信用状况良好，无不良信用记录，信用报告中不能有较多逾期、欠款等负面信息。
另外，贷款用途也有要求，通常用于合法合规的经营、消费等用途，不能用于炒股、赌博等违法违规活动。银行还会对房产进行评估，根据评估价值确定可贷款额度，一般贷款额度为房产评估值的一定比例，如50%-70%左右。不同银行在具体要求和规定上可能存在差异，申请时需向相关银行详细了解。
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来源：临律-房产抵押贷款有要求吗，房产抵押贷款对房子的要求