一、买房时写的儿子的名儿子不孝想把名字改过来这么办
如果买房时登记在儿子名下，现因儿子不孝想更改名字，可按以下不同情况处理：
若房屋产权归属存在争议，比如买房资金实际由父母全额出资，并非赠与儿子，父母能提供充分证据证明该事实，如出资转账记录、购房时关于房屋归属的书面约定等，可向法院提起确权之诉，请求法院确认房屋实际产权归父母所有。待法院判决确认后，凭借生效判决办理产权变更登记。
若房屋属于对儿子的赠与，但儿子存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，父母可以依据《民法典》相关规定行使法定撤销权。在撤销赠与后，向不动产登记部门申请将房屋产权变更回自己名下。需注意，法定撤销权应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、买房时如果贷款办不下来交的定金能退吗
买房时贷款办不下来，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致贷款无法获批，且购房合同中明确约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，那么通常定金难以退还。因为购房者有义务确保自身具备贷款条件并按约定履行购房流程。
然而，如果是因开发商原因，例如开发商未提供完整的贷款所需资料、项目存在违规问题影响贷款办理等，致使贷款办不下来，购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商对顺利办理贷款负有一定协助和保障责任。
还有一种情况，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整大幅收紧贷款条件等导致贷款办不下来，一般应根据公平原则，由双方协商解决定金问题，可能会退还定金。
总之，贷款办不下来定金能否退还，关键在于导致贷款无法获批的原因以及购房合同的具体约定。建议购房者遇到此类问题时，先仔细查看合同条款，并与开发商积极沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。
三、买房时写定金还是订金
“定金”与“订金”在法律上有显著区别，买房时的选择需谨慎考量。
“定金”具有担保性质，依据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者交付定金后反悔不买，通常无法要回定金；若开发商违约不卖，需双倍返还购房者定金。
“订金”在法律上一般被视为预付款，不具备定金那样的担保性质。如果合同未能履行，收受订金的一方只需如数退还订金，不存在双倍返还的责任。
所以，在买房时，如果购房者希望对交易起到较强的约束和保障作用，确保双方依约履行，应选择“定金”；若只是初步意向，希望在后续有更多灵活性，不想受过于严格的约束，“订金”更为合适。但无论选择哪种，都应在相关合同或协议中明确其性质和具体约定，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买房时写定金还是订金，买房定金写谁的名字