一、二手房抵押贷款如何办理
二手房抵押贷款办理流程如下：
（一）准备资料
1. 借款人需提供身份证、户口本等身份证明文件，证明自身身份及户籍信息。
2. 提供稳定收入来源的证明，如工资流水、收入证明等，以表明有还款能力。
3. 二手房的房产证，这是抵押物的关键证明。
4. 购房合同，明确房屋交易情况。
（二）银行申请
1. 借款人前往银行提出抵押贷款申请，填写申请表并提交准备好的资料。
2. 银行会对借款人的信用状况进行调查评估，包括查询个人征信记录等，以确定借款人的信用风险。
（三）房屋评估
银行会安排专业评估机构对二手房进行价值评估，确定房屋的市场价值，该价值将影响贷款额度。
（四）审核与审批
银行根据借款人资料、信用状况以及房屋评估结果进行综合审核，做出是否放贷的审批决定。
（五）签订合同与抵押登记
1. 审批通过后，借款人和银行签订抵押贷款合同。
2. 然后到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
（六）放款
完成抵押登记后，银行按照合同约定发放贷款到指定账户。
二、还在还贷款的房子怎么卖
正在还贷款的房子要出售，可按以下步骤操作：
（一）取得银行同意
1. 与贷款银行沟通，向银行提出提前还贷或者转按揭的申请。提前还贷是将剩余贷款还清后出售房屋；转按揭是在符合条件的情况下，将房屋贷款债务转移给新的购房人。不过，并非所有银行都提供转按揭业务。
2. 如果银行同意提前还贷，需要确定提前还贷的金额（可能包括剩余本金、利息、违约金等）以及还款时间等具体事宜。
（二）与买家协商
1. 将房屋贷款情况告知买家，协商房屋价格、付款方式等交易条款。如果买家需要贷款购房，需确保买家的贷款申请能够获批。
2. 若采用转按揭方式，要和买家一同到银行办理相关手续，包括重新签订贷款合同等。
（三）办理相关手续
1. 还清贷款或办理好转按揭后，解除房屋抵押登记。
2. 按照正常二手房交易流程，办理房屋过户、税费缴纳等手续。
三、贷款的房子可以做抵押吗
贷款的房子是可以做抵押的，但需要满足一定条件。
（一）银行政策方面
1. 部分银行允许已贷款的房子再次抵押，前提是借款人有足够的还款能力。银行会对借款人的收入、负债等情况进行重新评估，确保其能承担再次抵押后的还款压力。
2. 房屋的剩余价值要足够。房屋价值减去未偿还的贷款金额后，剩余价值需要达到银行规定的可抵押价值标准。例如，房屋价值100万，原贷款还有30万未偿还，若银行规定剩余价值需达到50万才可再次抵押，而该房屋剩余价值70万就符合要求。
（二）法律规定方面
1. 产权明晰。该房屋产权必须明确属于借款人，不存在产权纠纷等情况。
2. 符合抵押登记要求。要按照相关部门规定的抵押登记流程办理手续，这样才能确保抵押的合法性。
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来源：临律-贷款的房子可以做抵押吗，贷款的房子可以用来抵押吗