一、购房合同怎么判定违约
判定购房合同违约主要从以下几方面进行：
（一）合同约定条款
1. 交房时间：如果购房合同明确约定了交房日期，开发商未能在该日期交房就可能构成违约。例如合同写明2023年12月31日交房，到期未交则违约。
2. 房屋质量：合同可能会对房屋质量标准有规定，如建筑材料、装修标准等。若实际房屋不符合约定标准，如本该用优质钢材却使用劣质钢材，卖方违约。
3. 付款方式与时间：对于购房者而言，若合同约定特定时间付款，未按时足额支付房款也属于违约。
（二）法定情形
1. 欺诈行为：开发商故意隐瞒房屋已抵押、查封等影响房屋正常交易的重大事实，属于欺诈，构成违约。
2. 房屋权利瑕疵：如出售的房屋存在产权争议，导致购房者无法正常取得房屋产权，卖方违约。
总之，判定购房合同违约需仔细研究合同约定条款，同时考虑是否存在法定的违约情形。
二、如何判定购房合同违约
判定购房合同违约主要依据以下几点：
（一）合同约定
购房合同中明确规定了双方的权利和义务。如果一方未按照合同约定的时间、方式履行自己的义务，就可能构成违约。例如，卖方未按约定时间交房，或者买方未按约定时间支付房款等。
（二）履行行为
从实际履行情况来看，如果一方的行为不符合合同目的或者行业惯例，也可能被认定为违约。比如，卖方交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，即使合同没有明确约定，也可能构成违约。
（三）法定情形
在某些法定情形下，即使合同未明确约定，也视为违约。例如，一方存在欺诈、胁迫等手段订立合同的行为，或者恶意串通损害第三人利益等情形。
在判定购房合同违约时，需要综合考虑上述各方面因素，同时还要结合相关证据来确定违约方应承担的责任。
三、南充购房定金能退吗
在南充购房定金是否能退，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，比如单纯改变主意，在没有法定或约定的情形下，定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种担保。
然而存在以下几种情况时定金可以退还：一是开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等，这种情况下收取定金本身就是违规的，购房者有权要求退还定金；二是双方就合同主要条款无法达成一致意见，例如对房屋面积、价格、交房时间等重要条款存在分歧，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金；三是存在不可抗力因素，例如自然灾害等导致购房合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
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来源：头条-南充购房定金能退吗，南充购房首付多少