一、住改商房屋如何征收
住改商房屋的征收通常需要综合考虑多方面因素。
1.合法性审查：首先要确定该住改商行为是否符合相关法律法规的规定。如果住改商是经过合法审批的，那么在征收时会考虑其商业用途的实际情况；如果住改商是未经审批的违法行为，征收补偿可能会受到一定影响。
2.价值评估：对于住改商房屋，需要对其商业价值和住宅价值分别进行评估。商业部分按照商业用途的市场价值进行评估，住宅部分按照住宅用途的市场价值进行评估。
3.补偿标准：征收补偿应包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。对于住改商房屋，还可能会考虑其商业经营损失的补偿，如停业停产损失等。但具体的补偿标准会根据当地的政策法规和实际情况来确定。
总之，住改商房屋的征收需要综合考虑各种因素，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。
二、准征收土地栽什么树好
在准征收土地上种植树木时，可考虑以下几种较为适宜的树种：
1.经济树种：如桃树、梨树、苹果树等果树，能在一定时期后带来经济收益。它们适应性较强，管理得当可获得较好的产量和经济效益。
2.景观树种：例如银杏、桂花、玉兰等，这些树种具有较高的观赏价值，可提升土地的景观效果，在准征收后也能为周边环境增添美感。
3.生态防护树种：像杨树、柳树等，它们生长迅速，根系发达，能起到较好的水土保持和防风固沙作用，有助于改善土地的生态环境。
需要根据土地的具体条件、当地的气候环境以及种植目的等因素来综合选择合适的树种，以达到最佳的经济效益和生态效益。同时，在种植过程中要遵循相关的土地管理规定和种植技术要求。
三、只拆迁不征收土地违法吗
只拆迁不征收土地通常是违法的。
征收土地是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的行为。而拆迁一般是基于城市建设等具体项目对已有建筑物等进行拆除。
如果只进行拆迁而未依法进行土地征收，可能会导致土地权益的混乱和不合法。被拆迁方的合法权益可能无法得到充分保障，比如在后续土地使用等方面可能会面临诸多问题。同时，这种行为也可能违反土地管理等相关法律法规的规定，会受到相应的法律制裁。
总之，合法的土地利用和建设活动应当遵循法定程序，包括征收土地等环节，只拆迁不征收土地往往不符合法律要求。
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来源：头条-只拆迁不征收土地违法吗，只拆房屋不征地怎么赔