一、购买新房交了定金还能退吗
购买新房交了定金能否退还，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为在此种情况下，开发商存在过错，应承担相应法律责任。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如不可抗力因素、政府政策调整等，开发商应当将定金返还购房者。这是基于公平原则，双方均无过错，不应由购房者承担定金损失。
然而，如果是购房者自身原因，如因个人资金问题、临时改变购房意愿等，无正当理由不继续履行购房合同，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
所以，购买新房交定金后能否退还，关键在于确定导致合同未能履行或无法订立的原因及责任归属。
二、婚前男方首付买房离婚后如何分割
婚前男方首付买房，离婚时的分割需根据不同情况处理：
若房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷：
1.首先，该房产一般认定为男方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚分割时，获得房产的男方需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿金额的计算通常综合考虑共同还贷金额、房屋总价款、房屋现值等因素。
2.若双方对房产有书面约定，按照约定处理。比如约定该房产为夫妻共同共有，那么离婚时按共同财产进行分割，通常是均等分割，但法院也会考虑双方对房产的贡献等因素。
若房产登记在双方名下：这种情况通常视为男方对女方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、买房时候交的定金可以退吗
买房时所交定金能否退还，需视具体情形而定。
若因收受定金一方原因，如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定履行合同义务，例如房屋质量严重不合格、擅自变更规划等，致使购房合同无法签订或履行，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
若因购房者自身原因，无正当理由反悔不想买房，不履行约定的购房义务，根据定金罚则，开发商有权没收定金，不予退还。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，或政府政策调整导致购房条件变化等，致使购房合同未能订立，那么开发商应当将定金返还给购房者。
实践中，应保留好与定金交付、合同协商等相关的证据，如定金收据、聊天记录、认购协议等。当出现争议时，可先与开发商协商，协商不成的，可通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径解决。
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来源：中国法院网-买房时候交的定金可以退吗，买房缴纳的定金能退吗