商品房满二和满五的区别，房产证满二和满五的区别
大家好，由投稿人陈琬然来为大家解答商品房满二和满五的区别，房产证满二和满五的区别这个热门资讯。商品房满二和满五的区别，房产证满二和满五的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房子满二和满五的区别
来源：华龙网-新重庆客户端
买房路上有很多买房细节需要购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时,会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同?
买二手房需要交纳的费用有哪些
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。
满五唯一和满二唯一有何不同?
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
归纳就是,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
满五满二是如何界定的呢?
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场,挑选出最适合自己的一套,要走的路长且曲折。然而,很多人不愿意花精力和时间了解房产知识,更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过,一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解,可以为自己争取到最大最优的权益。
(华龙网综合)
红本满二和满五的区别
幸福里百科词条：满二唯一和满五唯一的房子不同之处在于交易时缴纳的税费。满二唯一不需要缴纳增值税，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。
一、“满两年唯一”需要缴纳的税费：
1、契税。≤90m²，征收计税价的1%；大于90m²，征收计税价的1.5%；
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格x1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
二、“满五唯一”需缴纳税费：1、契税。≤90m²，征收计税价的1%；>90m²，征收计税价的1.5%；
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
3、免征普通住宅增值税和个人所得税。
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同时，房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
过户费满二和满五的区别
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提问：宅姐你好，有个问题急需要你帮助解决一下，我房子的契税发票和购房发票给丢了，找不到了，现在挺着急的，流程继续不下去了，我应该怎么补救呢？
回答：你好，契税丢失的话，购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。 购房发票丢失的话，购房人需要请求发票开具方提供证明，可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
提问：你好，宅姐你好，想买套二手房，从一些二手房交易网上看了好多套房信息，其中看到好多满五唯一，满二的字眼，想问下宅姐，满五的好呢还是满二的好？有什么好处吗？
回答：你好，满五唯一和满二唯一最大的差别就是在二手房交易中所缴纳的税费不一样。
符合满五唯一条件的房子是不需要缴纳个人所得税和增值税的。而满二的房子是只要满两年，就可以不用缴纳增值税了。总体来讲，那就是一个房子，如果满足满五唯一，不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；满二则不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
提问：宅姐你好，坐标泉州，最近看上了一套房子，明天就要去交首付了，我想问下宅姐交首付的时候有没有需要注意的地方啊，会不会有雷啊，我应该注意些什么呢？希望宅姐指点一下。
回答：你好，买房交首付时有五点一定要注意，第一是检查开发商是不是具有商品房预售许可证，这个尤其要注意的是自己购买的房子是不是在预售许可证所在的范围里面，第二是注意合同是否为标准的房屋买卖合同文本。第三是留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等，小心开发商在里面添加东西。第四是要明确约定付款方式，有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，这样一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。第五是要约定好交房日期，在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
提问：你好宅姐，坐标成都，我有个问题想咨询一下，首先呢我目前没有房票了，但是又想买一套教育资源好些的学区房，孩子还有一年就要上小学了。如果用我父亲的名字来购一套学区房的话，我孩子能依靠此房子上学吗？
回答：你好，目前有很多学校都只认父母名下的房产，因此建议你们将自己名下的房产过户给你父母，腾出来房票，然后在入手学区房。
提问：你好，宅姐，坐标徐州，目前手里有子弹80w，想在徐州投资套房，宅姐有什么推荐的楼盘吗?
回答：你好，徐州算是一个交通枢纽型的小城市，这种虽然房价也会有些许上涨，但是整体发展还是一般，跟徐州类似的城市还有浙江的嘉兴以及安徽的阜阳等等，这种城市出现最普遍的现象就是人口的流失比较严重，不建议在徐州这种类型的城市投资楼市。子弹80，从长三角区来说，入上海还是有些难度的，也投资不到什么有潜力的楼盘，可以选择次一级的南京或者杭州。从全国来看的话，可以选择入手成都，重庆，武汉，沈阳等城市，其中重庆和沈阳不限购。
很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。
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文章来源:搜狐焦点
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1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4、交易手续费，买卖双方分摊。
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6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
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满五唯一和满二唯一有何不同？
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
满五满二是如何界定的呢？
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
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3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。
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文章来源:华龙网
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