个人购买首套住房契税，首套住房契税
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住房契税怎么算
杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，具体内容如下。
各区、县（市）住房和城乡建设局，国家税务总局杭州市各区、县（市）税务局、第二税务分局，市规划和自然资源局各区分局、各县（市）规划和自然资源局：
为促进我市房地产市场健康向好，进一步释放刚性和改善性住房需求，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）、《浙江省财政厅 国家税务总局浙江省税务局 国家税务总局宁波市税务局 浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅关于住房交易契税政策具体操作办法的通知》（浙财税政〔2024〕6号）的规定，现将我市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则调整如下：
一、购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。
二、本通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合本通知规定的可按本通知执行。
杭州市住房保障和房产管理局
国家税务总局杭州市税务局
杭州市规划和自然资源局
2025年4月18日
转自 | 杭州住保房管网
来源： 新闻晨报
住房契税退税申报方式
来源：中国新闻网
中新社杭州4月18日电 (鲍梦妮)杭州官方18日出台“关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知”(下称“通知”)，对该市可享受首套及二套契税优惠的规则进行调整。
通知明确，购买杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的购房者，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。
此前，在该市购买140平方米及以下住房的购房者，首套住房和二套住房契税均可减按1%征收，第三套住房及以上契税按3%征收。但首套及二套认定并非完全“按区认定”，而将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若购房者在滨江有一套住房，拱墅有一套住房，在西湖区再买一套住房即为第三套，契税按3%征收。
根据新政，今后四个中心城区套数均不互认，像上述情况在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%征收。这意味着一套总价500万元(人民币，下同)的房子，契税可省下约10万元左右。
此次调整自4月21日起执行。当日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合通知规定的可按通知执行。(完)
住房契税什么时候交
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
(来源:央视新闻)
住房契税可以退吗
中新社杭州4月18日电 (鲍梦妮)杭州官方18日出台“关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知”(下称“通知”)，对该市可享受首套及二套契税优惠的规则进行调整。
通知明确，购买杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的购房者，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。
此前，在该市购买140平方米及以下住房的购房者，首套住房和二套住房契税均可减按1%征收，第三套住房及以上契税按3%征收。但首套及二套认定并非完全“按区认定”，而将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若购房者在滨江有一套住房，拱墅有一套住房，在西湖区再买一套住房即为第三套，契税按3%征收。
根据新政，今后四个中心城区套数均不互认，像上述情况在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%征收。这意味着一套总价500万元(人民币，下同)的房子，契税可省下约10万元左右。
此次调整自4月21日起执行。当日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合通知规定的可按通知执行。(完)
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