房屋转租合同协议书，房屋转租合同电子版免费模板
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房屋转租合同模板
房屋转租合同
甲方（原承租方/转租方）：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
住址：XXX
乙方（新承租方/次承租方）：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
住址：XXX
丙方（房屋所有权人/出租方）：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
住址：XXX
鉴于：
甲方与丙方签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），承租了位于XXX市XXX区XXX路XXX号的房屋（以下简称“该房屋”）；甲方经丙方同意，拟将该房屋部分或全部转租给乙方；乙方同意承租该房屋，并遵守原合同及本合同的约定。为明确各方权利义务，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
第一条 房屋基本信息房屋地址：XXX市XXX区XXX路XXX号。房屋用途：XXX（如居住、办公等）。转租范围：XXX（如整套房屋、其中XX房间等）。房屋现状：甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，具体包括：家具家电清单：XXX（如沙发、床、冰箱、洗衣机等）；房屋装修情况：XXX（如精装修、简装修等）。第二条 转租期限转租期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。与原合同关系：本合同转租期限不得超过原合同的剩余租赁期限；如原合同提前终止，本合同自动终止，甲方应及时通知乙方并退还剩余租金。第三条 租金及支付方式租金标准：每月人民币XXX元整（大写：XXX元）。支付方式：乙方应于每月XX日前支付当月租金，支付方式为XXX（如银行转账、现金等）。押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币XXX元整（大写：XXX元）。合同期满或解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用（如有）后，将剩余押金退还乙方。其他费用：水费、电费、燃气费、网络费等由乙方承担，按实际使用量支付；物业费、取暖费等由XXX（甲方/乙方）承担。第四条 房屋交付与返还交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋交付乙方使用。交付条件：房屋应符合本合同约定的现状，甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关使用说明。返还条件：合同期满或解除时，乙方应将房屋及其附属设施恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并结清所有费用。第五条 房屋使用要求乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方不得将房屋再次转租或转借给第三方。乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动或干扰他人正常生活。第六条 维修责任甲方责任：甲方应保证房屋及其附属设施符合正常使用要求；如因房屋质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责维修。乙方责任：乙方应妥善使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。第七条 合同解除甲方解除权：如乙方未按约定支付租金或违反房屋使用要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方解除权：如甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方退还押金及赔偿损失。丙方解除权：如甲方违反原合同约定，丙方有权解除原合同及本合同。第八条 违约责任甲方违约：如甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方退还押金及赔偿损失。乙方违约：如乙方未按约定支付租金或损坏房屋设施，甲方有权扣除押金并要求乙方赔偿损失。第九条 争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向XXX人民法院提起诉讼。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条 其他约定本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同一式XX份，甲乙丙三方各执XX份，具有同等法律效力。未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转租方）签字/盖章：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（次承租方）签字/盖章：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
丙方（出租方）签字/盖章：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
房屋转租合同电子版
新京报讯（记者慕宏举 通讯员李彦佳 李嘉艺）小王在网络上看到转租房屋信息，交钱入住后却收到了房主老李的房屋租期到期通知，要求搬离房屋，其了解后得知，和自己签合同的小赵拖欠了房主房租，用假合同对自己实施诈骗。近日，新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉，法院判决小赵犯诈骗罪，并承担对于小王损失9600元的退赔责任。
新京报记者了解到，2021年8月，小赵从房屋业主老李处租赁某房屋。房屋租赁合同显示，租赁期间为2021年8月至次年8月，每月租金3700元，押一付一，提前7天支付下个月房租。老李称，小赵自2021年11月起，不按时交纳房租，2022年1月老李通知小赵缴费及停止租赁时间，与小赵解约。
2022年2月，小王在微信群中看到小赵出租房屋的信息，便添加小赵微信并协商租赁事宜。协商过程中，小赵称自己不是房主，但与房主有租赁合同，房租交到了2022年10月，并向小王出示了其和房东的转租协议、聊天记录、租赁合同（经查上述材料均系小赵伪造），让小王把钱直接给他。后小王线上分三次转账小赵共计9600元。
2月17日，老李微信收到小赵3700元后再未收到小赵支付的房租。2月18日，小王与小赵签订租赁合同，租期自2022年2月18日至2022年10月18日，租金每月3200元，保证金3200元，押一付三，小王表示因当时钱不够，故实际上押一付二。后在沟通过程中小王逐渐联系不上小赵，但考虑到已经交了钱，小王便先安顿住下。2022年3月10日，小王回家发现门上贴着一张通知，显示该房在2022年3月1日已到期，再不交清房租就要换锁。小王通过物业联系到业主老李，老李称小赵自2021年11月起就没再交过房租，也没有和小赵沟通过将其房屋转租。3月10日，小王报警称被骗。
据小赵供述，之所以把房转租出去，是想让小王付钱，把他的押金替换出来。同时，他也租了新的房子，需要支付1万元左右房租，但手头紧张，就想使用假租房合同从小王手里多骗点钱，先把房租付了。小赵收到钱后给老李付了3700元房租，剩余钱款则用于日常开销。小赵上诉认为其诈骗数额应当减去已支付的3700元房租，实际骗取金额为5900元。
北京三中院审理后认为，小赵诈骗他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处。在小赵将房屋“转租”给小王之前，小赵已拖欠房租，房东已通知缴款及搬离时间，小赵收取小王钱款后转账至房东的部分钱款并不能证明系为被害人支付房租，而是支付其欠缴房租，一审法院未予扣除并无不当。故此，法院判小赵犯诈骗罪，并承担对于小王损失9600元的退赔责任。
法官表示，本案中，小赵伪造了虚假的和房东的转租协议、聊天记录、租赁合同，以此骗取被害人小王的信任，让小王觉得自己承租的房子房源真实可靠，租金优惠，基于此小王处分了自己的钱款。小赵拿到小王的钱款后向业主老李支付了部分拖欠的房租后，剩余钱款则全部用于自己的日常生活开销和支付租住其他房屋的押金，小赵对于小王支付的钱款具有非法占有的目的。故小赵已经构成诈骗罪。
法官提示，在租赁房屋的时候一定要擦亮眼睛，在租房之前了解清楚本小区或附近小区房屋租赁价格，对于价格明显低于附近同户型平均价位的房屋要加强注意，不要抱着“天上掉馅饼”的心态处理房屋问题。
在签订租房合同时，要认真审查房东是否具有出租房屋的权利。如果是房屋所有权人出租的，房东应与房屋产权证上的姓名一致，可以前往房屋管理部门查询登记或备案信息；如果是委托或代理出租的，还应关注受委托人或代理人是否具有房屋所有权人委托或授权出租的书面证明材料；租赁他人转租的房屋时，要与业主本人沟通、核实，确保转租人获得业主的授权，租房信息真实有效，并确认是否超过原租赁合同的剩余租赁期。如果是共有房屋出租的，需要注意是否经其他共有人同意。
租房后，要注意留存好与对方签订的协议、合同以及支付凭证等相关材料，一旦发现被骗，及时拿起法律的武器保护自己的合法权益。
编辑 杨海 校对 张彦君
房屋转租合同范本
转租房协议模板
转租方(甲方)：
受转租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
1、转租房屋的情况
1-1 甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。该房屋平面图见本合同附件(1)。
1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(2)、(3)中予以明确。甲、乙双方同意附件(2)、(3)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
2、租赁用途
2-1 甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____，乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。
2-2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
3、转租期限及交付日期
3-1 甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前1个
转租合同)的租期。
3-2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
4、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元，月租金总计为(__币)___元。(大写：___万___千___百___拾___元___角整)。 该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。
4-2 乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________ _____。
5、其它费用
5-1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由____(甲方/乙方)承担。
5-2 乙方负责支付的1述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：____________ __________。
5-3 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 月的租金，即( 币) 元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同
约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
6、房屋使用要求和维修责任
6-1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责
承担。
6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
6-3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、
维修而产生的后果，则该由乙方负责。
6-4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。7、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
8、转租、转让和交换
8-1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8-2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
9、解除本合同的条例
9-1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
(1)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(4)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之1的，1方可书面通知另1方解除本合同。违反合同的1方，应向另1方按月租金的 ____________倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付1方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
(1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的;
(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(3)乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的;
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(6)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
10、违约责任
10-l 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的______日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。
10-2 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_______(恢复房屋原状/赔偿损失)。
10-4 房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的;乙方还应负责赔偿。
11、其他条款
11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的15 日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。
凡变更、终止本合同的，由______(甲方/ 乙方)负责在本合同变更终止之日起的15 日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担1切责任。
11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，本合同及其补充条款和附件(2)(3)内空格部分填写的文字与铅印文字具
有同等效力。
11-3 甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反本合同，另1方有权按本合同规定索赔。
11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可选择下列1种方式解决(下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种)：
(1)提交_________________________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
11-5 本合同连同附件1式_____________份。其中：甲、乙双方各执1份，(_______区/县)房地产交易中心或农场系统受理处1份，以及________________各1份，均具有同等效力。
转租方(甲方)： 受转租方(甲方)：
法定代表人： 法定代表人：
注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
委托代理人： 委托代理人：
签名盖章： 签名盖章：
签约日期： 签约日期：
房屋转租合同可以办理营业执照么
近日，由于程丽（化名）在北京购买的新房已经交付，她想把自己租住的房子转租出去。程丽想知道，自己直接转租房子是否合法？
解答：
对于程丽提出的问题，北京市都城律师事务所田静律师表示，首先要按照合同约定行事。如果程丽与出租人的租赁合同中未约定可以转租，现在想要转租房子就需要经过出租人的允许，擅自转租是违法的。如果未经出租人同意擅自转租房子，出租人就有权解除合同。
田静律师提醒，承租人在租房时也要注意，应看“二房东”是否和出租人订立了有效合同，合同中是否写明“同意转租”。根据《民法典》 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 张彦君
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