一、房产证可二次抵押借款吗
房产证通常可以二次抵押借款，但存在一定条件与限制。
从法律规定来看，已抵押房产在满足一定条件下，可进行二次抵押。前提是该房产剩余的价值足以担保二次抵押债权。例如，房产评估价值为100万，首次抵押担保债权50万，若剩余50万价值足以覆盖二次抵押债权，在符合相关规定时可进行二次抵押。
实践中，不同金融机构对于二次抵押的规定不同。银行等正规金融机构，一般对二次抵押审查严格，会评估借款人还款能力、房产状况等。借款人需信用良好、有稳定收入来源，房产地理位置、房龄等因素也会影响能否二次抵押及抵押额度。
另外，二次抵押时，二次抵押权人的权利实现顺序排在首次抵押权人之后。即在处置抵押物清偿债务时，先满足首次抵押权人的债权，有剩余价值才用于偿还二次抵押权人的债权。总之，房产证可二次抵押借款，但要全面了解相关规定和要求，谨慎操作。
二、养老院抵押房产合法吗
养老院抵押房产是否合法，需分情况判断：
一是若养老院房产为自有房产，且产权清晰无争议，同时不存在法律禁止抵押的其他情形，如该房产不属于公益设施等特殊规定范畴，那么养老院有权将其房产进行抵押。这种抵押是在其合法的财产处分权范围内进行的，只要按照法定程序办理抵押登记等手续，就是合法有效的。
二是若养老院房产涉及公益性质，例如是专门为老年人提供基本养老服务且被明确认定为公益设施的房产，根据相关法律规定，这类公益设施通常是不得抵押的。因为其目的是保障特定群体的公共利益，抵押可能会影响到养老院正常的公益服务功能，损害老年人等相关群体的权益。
总之，要确定养老院抵押房产是否合法，关键在于房产的性质以及是否符合相关法律规定的抵押条件。
三、商品房贷款抵押房产证吗
在商品房贷款中，是否抵押房产证需分情况来看：
一是如果办理的是公积金贷款，一般不会抵押房产证。购房者在办理完公积金贷款相关手续后，不动产登记部门会在房产证上注明该房产已设定抵押，购房者可正常持有房产证。在贷款还清后，需前往相关部门办理抵押解除手续。
二是如果是商业贷款，以往很多银行会要求抵押房产证，待购房者还清贷款后再将房产证归还。但现在随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，多数情况下也不再实际扣押房产证，而是采用在不动产登记系统中对房产进行抵押登记的方式，表明该房产处于抵押状态。购房者同样可以正常持有房产证，只是在房产交易等方面会受到一定限制，在贷款结清后，需及时办理抵押注销登记。
总之，目前无论是公积金贷款还是商业贷款，通常不会实际扣押房产证，但房产会处于抵押登记状态。
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