一、房产证要办理抵押吗
房产证是否要办理抵押，取决于具体情况。
若存在资金需求并向银行等金融机构申请贷款，如个人住房抵押贷款、企业经营贷款以房产作抵押等情形，通常需要办理房产抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，可保障债权人的利益。在借款人无法按时偿还贷款时，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
另外，在一些债务担保、融资融券等特定经济活动中，若涉及以房产作为担保物，也可能需要办理房产证抵押。通过抵押登记，可明确房产的担保属性和相关权益。
然而，若不存在上述需要以房产作为担保获取资金或承担债务责任等情况，房产所有者无需办理房产证抵押。例如，个人自住且无经济债务需要房产担保时，房产就保持其独立的产权状态，无需进行抵押登记。
总之，房产证是否办理抵押要根据实际的经济活动需求和债务担保情况来确定。
二、商贷房的房产证要抵押吗
商贷房的房产证通常是需要抵押的。具体情况如下：
在商业贷款购房的过程中，银行作为贷款方，为了确保自身的债权能够得到实现，会要求借款人提供一定的担保。而将所购房屋的房产证进行抵押，就是一种常见且有效的担保方式。
当借款人向银行申请商贷买房时，在贷款未还清之前，银行会对该房屋享有抵押权。银行会在相关部门办理抵押登记手续，一旦借款人未能按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置该抵押房产，通过拍卖、变卖等方式将房产变现，以清偿借款人所欠的贷款本息及相关费用。
不过，在实际操作中，有些地方可能会实行不动产登记制度，发放的是不动产权证书。即使如此，本质上房屋仍处于抵押状态，直至贷款全部还清，借款人完成解押手续后，房屋的抵押权才会解除，房产权利才会完全回归借款人。
三、中介房产抵押犯法吗判几年
中介房产抵押是否犯法及判几年，需根据具体情况分析：
-若中介对房产有合法的处分权，比如经房产所有权人明确授权进行抵押，且抵押程序符合相关法律法规要求，那么这种抵押行为是合法有效的，不存在违法犯罪问题。
-若中介未经房产所有权人同意，擅自将房产进行抵押，可能构成无权处分行为。若给房产所有权人造成损失，需承担民事赔偿责任。若情节严重，比如通过伪造授权文件等手段进行抵押，骗取他人财物，可能涉嫌诈骗罪。根据刑法规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
-若中介在抵押过程中存在其他违法违规行为，也需依据具体行为和情节，按照相应法律规定进行判定和处罚。
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来源：中国法院网-中介房产抵押犯法吗判几年，中介办理房产抵押