公房的产权究竟属于谁?咱们到底能不能买?遇到了拆迁咱们能得到补偿吗?有多少补偿?”
前一阵贵州安顺司机的事发生之后，很多朋友都在问公房的产权究竟是属于谁的?咱们承租人能不能拿拆迁补偿?今天，即明律师就来为大家解答这个问题。
无论是员工福利房还是单位分配房，都不是规范的叫法，公房只有两种，一种是直管公房，一种是自管公房。
直管公房是由当地房屋管理部门直接管理、分配的住房，如公租房。这类住房的所有权是国家所有，任何单位和个人都不能出售购买。
而自管公房则是由单位所有、单位管理的住房，如员工福利房。自管公房由于是单位所有，所以能不能买卖其实就看单位愿不愿意卖，只要单位愿意，咱们掏了钱，就能取得全部的产权。
另外，房改房其实就是允许自管公房出售购买的制度。职工以成本价购买的，房屋产权归职工个人所有;职工以标准价购买的，则在一定期限后，归职工个人所有，一般是5年。但无论如何，只要职工买的是自管公房，那这个房屋的产权就是属于职工个人的。
既然已购房屋是职工个人所有，那遇到拆迁，就和一般商品房的拆迁规定一样，拆迁补偿款全部属于职工。至于具体的补偿就按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，参照当地房地产评估价格来确定。
而如果仅仅是租的单位公房，没有买，那就要看当地的具体规定，不过通常来说，我们可以和单位协商：我们出钱买下该房屋，等拆迁补偿款发放后，将其中房屋成本价的部分交付给单位，剩下的部分就是咱们的补偿。或者单位能提供新住房给咱们承租的，咱们换房也是可以的。
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