一、抵押贷款要拿到房产证吗
在抵押贷款中，是否要拿到房产证需分情况来看。
如果是向银行等金融机构办理房产抵押贷款，一般不需要借款人拿到房产证。在贷款审批通过后，银行会办理抵押登记手续。房产管理部门会在房产证上注明该房产已被抵押的相关信息，然后将房产证原件存档或者交给银行保管，银行会给借款人出具他项权证等相关证明文件，用以证明银行对该房产享有抵押权。借款人在还清贷款后，可凭相关还款凭证等材料，到房产管理部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
如果是向一些民间机构或个人进行房产抵押贷款，可能存在不同的操作方式。有些情况下，双方约定在办理抵押登记后，房产证仍由借款人持有，但这种情况相对较少，因为抵押权人通常希望能更好地掌控抵押物的相关凭证。总之，大多数正规的房产抵押贷款，借款人在贷款期间是拿不到房产证原件的。
二、房产证抵押必须本房主吗
房产证抵押并非必须由本房主亲自进行。具体情况分析如下：
一是在有合法授权的情况下，非本房主也可办理抵押。比如，本房主通过出具经过公证的授权委托书，明确授权他人代为办理房产抵押相关事宜，那么被授权人在授权范围内可以持房产证等相关材料办理抵押手续，这种授权行为在法律上是被认可的。
二是若本房主是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其法定代理人可以依法代理其进行房产抵押等民事活动。法定代理人应当维护被代理人的合法权益，在必要且符合法律规定的情况下，可代为处置房产。
不过，在没有合法授权或者不符合法定代理条件的情况下，非本房主擅自用房产证进行抵押的行为是无效的，无法产生相应的法律效力，可能还会引发一系列法律纠纷。所以，办理房产证抵押需确保符合相关法律规定和程序。
三、房产证抵押还有房产证吗
房产证抵押后，通常还是有房产证的。
在办理房产抵押时，一般是将房产证交由不动产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会在房产证上注明抵押相关信息，之后房产证会返还给产权人。不过，有的情况是在办理抵押后，房产证由贷款机构保管，等还清贷款解除抵押后再归还产权人。
抵押的核心在于在不动产登记系统中进行抵押登记，以此确立抵押权。房产证作为房屋产权的书面凭证，其持有情况因不同地区、不同金融机构或抵押权人的要求而存在差异。但无论房产证是否在产权人手中，房屋的抵押状态在不动产登记系统中是有明确记录的。只要抵押登记完成，抵押权即依法设立，对房屋的处分等权利就会受到相应限制，直至抵押解除。所以，房产证抵押后，从所有权角度，产权人依然拥有房屋及房产证，只是在抵押期间，房屋的部分处置权受限。
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来源：头条-房产证抵押还有房产证吗，房产证抵押了还能住吗