一、国有土地使用证是不是房产证
国有土地使用证不是房产证，二者存在明显区别：
一是证明对象不同。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，主要明确土地使用者对特定地块的土地使用权，包括土地的位置、面积、用途、使用期限等相关信息。而房产证，全称为房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。
二是颁发机关不同。国有土地使用证由县级以上人民政府土地管理部门负责颁发。房产证由县级以上地方人民政府房产管理部门负责颁发。
三是作用不同。国有土地使用证保障的是土地使用权，比如在土地上进行合法建设等。房产证保障的是房屋所有权，是房屋产权归属的重要证明，涉及房屋买卖、抵押、继承等诸多权益。
二、未办出房产证房子是否可以转让
未办出房产证的房子在法律上存在一定限制，但在某些情况下可以转让，需具体分析。
一方面，从物权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。未办出房产证，意味着房屋所有权尚未完全确立。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以严格来讲，此时转让房屋所有权存在法律障碍。
另一方面，实践中存在一些特殊情况可进行转让。比如，在一些房地产开发项目中，房屋虽未办出房产证，但购房合同合法有效，购房人已支付全部或大部分房款，且实际占有使用房屋。这种情况下，购房人可以与他人签订房屋买卖合同，将其基于购房合同享有的权利义务一并转让给第三人，但这种转让并非直接的物权转让，而是合同权利义务的概括转移。
总体而言，未办出房产证的房子转让存在风险，购买此类房屋需谨慎，应充分了解相关情况，避免后续产生纠纷。
三、房产证纠纷的解决办法有哪些
房产证纠纷的解决办法主要有以下几种：
一是协商解决。纠纷双方可就争议问题进行平等、自愿的协商，在互谅互让的基础上达成和解协议，明确各自权利义务，这种方式能快速解决问题且成本较低。
二是调解解决。可向有关部门如当地的房地产管理部门、人民调解委员会等申请调解。这些机构会依据相关法律法规和事实，居中斡旋，促使双方达成调解协议，解决纠纷。
三是仲裁解决。若双方在购房合同等相关协议中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请强制执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理，作出公正的判决，以维护当事人的合法权益。
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