一、买房合同和中介签有效吗
买房合同与中介签是否有效，需分情况判断：
若中介获得了房屋所有权人明确的授权委托，且该授权委托在法律规定的有效范围内，那么与中介签订的买房合同通常是有效的。在这种情况下，中介的签约行为代表了房屋所有权人的真实意思表示，合同对房屋所有权人具有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
然而，如果中介没有得到房屋所有权人的合法授权，擅自与他人签订买房合同，该合同则属于效力待定合同。若房屋所有权人在事后对中介的签约行为进行追认，合同将有效；反之，若所有权人拒绝追认，合同则无效，由此可能给购房者带来较大风险，例如无法取得房屋所有权等。
因此，在与中介签订买房合同前，购房者务必核实中介是否有合法有效的授权，以保障自身权益。
二、代签的买房合同有效吗
代签的买房合同是否有效，需根据具体情况分析：
1. 有授权委托的情况。若代签人获得了房屋买卖当事人明确、合法的授权委托，在授权范围内代签买房合同，那么该合同是有效的。授权委托可以是书面形式，如签署授权委托书，明确代签的具体事项和权限；也可以是口头形式，但需有相关证据证明存在授权委托关系。
2. 无授权委托的情况。如果代签人未经授权擅自代签买房合同，此时代签行为属于无权代理。若事后当事人对代签行为进行追认，即表示认可代签人的行为，那么合同有效；若当事人不追认，合同对当事人不发生效力，除非构成表见代理。表见代理需满足代签人具有使相对人相信其有代理权的表象等条件，若构成表见代理，合同也有效。
三、和中介签的买房合同有效吗
与中介签的买房合同是否有效，需根据具体情况判断：
一是看中介是否具备相应资质。若中介是依法成立，有从事房地产经纪业务的资质，在其经营范围内签订的买房合同，一般是有效的。比如，正规的房产中介公司，持有相关部门核发的营业执照和资质证书，其签订的合同在形式上更具合法性。
二是看合同内容。合同内容需符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无效或可撤销的情形。例如，合同中关于房屋价格、付款方式、交房时间等条款应明确、合理，且不得违反法律强制性规定。
三是看授权情况。若中介获得了房屋出卖人的合法授权，代其签订买房合同，那么该合同通常有效。若中介未经授权擅自签订合同，可能构成无权代理，合同效力待定，需经出卖人追认后才有效。
总之，只有在中介资质合法、合同内容合规、有合法授权等条件都满足的情况下，与中介签的买房合同才是有效的。
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