一、买了期房想退房怎么办
购买期房后想要退房，需根据具体情况采取相应措施。
若在购房合同约定的退房条件成就时，比如开发商延迟交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定范围等，购房者可依据合同约定向开发商发出退房通知，要求解除合同并退还已付款项，同时可主张相应赔偿。
若不存在合同约定的退房情形，但存在法定解除事由，例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或没有取得相关销售许可等，购房者可收集相关证据，向法院或仲裁机构请求解除购房合同。
若既无合同约定事由又无法定解除事由，购房者退房可能构成违约。此时若仍想退房，可尝试与开发商协商，若开发商同意，双方可签订退房协议，明确退款安排及违约责任承担等事项；若开发商不同意，购房者强行退房需承担违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失。
二、小产权房屋交了定金能退吗
小产权房屋交了定金能否退还，需分情况分析：
一是若卖方存在违约行为。比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，或者未按照约定履行相关义务等，致使买方无法实现购买目的，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二是若买方自身原因导致不想购买。通常情况下，买方违约，支付的定金是不能退还的。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方无故反悔，违背了定金合同的约定。
三是若合同存在无效情形。小产权房本身存在产权不明等问题，若因违反法律法规强制性规定导致房屋买卖合同无效，那么定金应当予以退还。因为合同无效，自始没有法律约束力，基于该合同取得的财产应当予以返还。
三、商品房售楼处退房流程是什么
商品房售楼处退房一般有以下流程：
一是购房者向售楼处提出退房申请。需以书面形式明确表达退房意愿，并说明退房原因，同时附上相关证明材料，如房屋质量检测报告（若因质量问题退房）等，提交给售楼处相关负责人。
二是售楼处审核。售楼处会对购房者的退房申请及材料进行审核。若符合退房条件，比如房屋存在严重质量问题影响居住、开发商未按合同约定交付房屋等，售楼处将与购房者协商具体退房事宜。
三是签订退房协议。双方就退房退款的具体安排达成一致后，签订退房协议。协议中应明确退款金额、退款方式、退款时间节点等关键内容。
四是办理相关手续。购房者需配合售楼处完成退房相关手续，如交还房屋钥匙、相关证件等。售楼处则按协议约定进行退款操作。
最后，购房者应关注退款进度，确保款项按时到账。若在退房过程中遇到争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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来源：中国法院网-商品房售楼处退房流程是什么，售楼处退款程序