一、买房的详细流程和需要注意的
买房流程及注意事项如下：
流程：
1. 购房资格审核：了解当地购房政策，确认自己是否具备购房资格。
2. 准备资金：确定购房预算，准备好首付款及相关税费等费用。
3. 看房选房：通过中介、房产网站等渠道寻找合适房源，实地考察房屋状况。
4. 签订认购书：确定购买意向后，与开发商或卖家签订认购书，交付定金。
5. 签订购房合同：就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正式购房合同。
6. 办理贷款（如需）：向银行申请贷款，提供相关资料，等待审批放款。
7. 缴纳税费：按规定缴纳契税、维修基金等税费。
8. 房屋验收交房：按合同约定时间验收房屋，合格后办理交房手续。
注意事项：
1. 产权问题：确保房屋产权清晰，无纠纷、无抵押等情况。
2. 房屋质量：仔细检查房屋结构、装修质量等，发现问题及时要求整改。
3. 合同条款：认真阅读合同条款，对疑问条款及时咨询和修改。
4. 周边配套：考虑房屋周边的交通、学校、医院等配套设施是否完善。
二、在杭州买房的基本要求
在杭州买房，不同情况有不同要求，主要分为以下几类：
户籍家庭购房：
杭州户籍家庭，在限购区域内限购2套住房。若已有2套及以上住房，不得再购买。
非户籍家庭购房：
1. 社保缴纳方面，非杭州户籍居民家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。
2. 补缴不认，中间不能有中断、补缴情况，以确保社保或纳税记录的连续性。
人才引进购房：
符合杭州市人才引进条件的非杭户籍人才，如高层次人才、大专及以上学历毕业生等，在杭工作一定年限且缴纳社保或纳税达到相应要求，可在限购区域内购买首套住房。
此外，还需注意的是，若购买二手房，要关注房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。同时，购房者要准备好相关证件和资金，按照规定流程办理购房手续，确保购房交易合法、顺利进行。
三、关于借名买房的司法解释
目前我国并没有专门针对借名买房的司法解释，但在司法实践中有一些处理原则和观点。
其一，借名买房协议的效力认定。一般来说，若借名买房协议不存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等无效情形，通常会认定协议有效。但若是为规避限购、限贷等政策而借名买房，可能因违反公共政策而被认定无效。
其二，房屋所有权归属。通常遵循物权登记原则，登记在谁名下，法律上初步认定房屋归谁所有。但当有充分证据证明存在借名买房事实时，法院会根据实际情况确定房屋真实权利人。例如，借名人能证明其实际出资、参与房屋购买全过程等。
其三，借名人请求办理房屋过户登记。若借名买房协议有效，借名人可依据协议要求出名人协助办理房屋过户手续。若出名人拒绝，借名人可通过诉讼等方式维护自身权益。
在处理借名买房纠纷时，需结合具体案件事实、证据及相关政策来综合判定。
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来源：头条-关于借名买房的司法解释，借名买房 司法解释