一、买房交定金可以退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，一般定金不予退还。比如购房者在交付定金后，无正当理由突然改变购房意愿，不想继续购买该房屋，这种情况下，开发商有权没收定金，因为购房者的行为构成违约，定金具有担保合同履行的作用。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，定金应当退还。例如，在签订正式购房合同前，发现房屋存在严重的质量问题或者产权纠纷等，使得合同无法顺利签订，此时购房者交付的定金应予以退还。
- 若因开发商的原因导致合同不能签订，比如开发商未取得商品房预售许可证或者擅自改变房屋规划设计等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
总之，买房交定金后能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同未能订立。
二、借名买房的协议是否有效
借名买房协议的效力需根据具体情况判定：
一是不违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是出于正当原因，比如当事人因不具备购房资格、为享受特定购房优惠政策等，且不存在恶意规避法律、损害国家或他人利益等违法情形，借名买房协议一般会被认定为有效。在这种情况下，协议对双方具有约束力，实际出资人可依据协议主张房屋的相关权益。
二是违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是为了逃避债务、进行非法财产转移，或者涉及违反限购政策等损害社会公共利益的行为，那么该借名买房协议通常会被认定为无效。因为此类行为违反了法律的强制性规定，破坏了正常的房地产市场秩序。
总之，借名买房协议的效力不能一概而论，需结合具体事实和相关法律规定来综合判断。
三、买房人是否无理由要求退房
买房人并非无理由即可要求退房，只有在符合法定或约定条件时，才有权要求退房。
从法定角度来看，主要包括以下几种情形：一是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用；三是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；四是约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
从约定角度而言，若购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件成就时，买房人也可以据此要求退房。
总之，买房人要求退房需要有合法合理的依据，不能随意主张退房。
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来源：头条-买房人是否无理由要求退房，买房无条件退款