一、没有证的还建房能买吗
对于拆迁重建房屋而言，只要满足相关土地利用条件并经过法律程序的核准，便可申办土地使用权证书及房产所有权证书。
然而，由于过去在实施经济适用房政策时，为防止部分申请人借此机会进行房地产投机行为，因此规定在取得房产之日起五年内不得转让该房产。
待五年后，经济适用房方可进行交易。
通常情况下，所有的住宅都应具备相应的房产所有权证书，但市场中确实存在部分无房产所有权证书的房屋，其成因繁杂多样。
因此，购房者在选择房屋时务必仔细甄别，避免购买此类无权属证明的房产。
在购买过程中，不仅要听取销售人员的介绍，更需自行深入了解相关信息。
唯有经过合法登记手续，方能真正享有房屋的所有权，否则将无法进行正常的交易活动。
在银行业界看来，此类产权不明确的房产极易引发纠纷，出于风险控制考虑，自然难以获得贷款审批。
二、房屋买卖协议无效的情况有哪些
房屋买卖协议在以下情况下会无效：如当事人无民事行为能力或限制行为能力、表达意愿不真实（如存在欺诈、胁迫）、违背法律、行政法规规制、扰乱公共秩序和善良风俗等。
根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，未经合法手续获取权属证书的房屋不得转售，因此若房屋买卖协议涉及此类房屋，也可能被判定为无效。
三、买家有精神病可以退房吗
若出现以下七类状况中的任意一例，即便您与房地产开发商签署了相关购买协议，仍然有权决定撤销购买合同并要求退房：
1.私自更改原规划设计图；
2.“五证”证件不全完备；
3.导致房产证的申请审批过程延误或无法顺利进行；
4.经过多次书面催促后仍未能按照约定交付房屋；
5.房屋总体积与预定误差超过3%的容忍度范围；
6.房屋存有严重质量问题，影响到实际使用效果；
7.房屋已被用作抵押贷款或者遭受了"一房二卖"的利益侵犯。
《中华人民共和国民法典》第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
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来源：临律-买家有精神病可以退房吗，有精神病的人买房可以退款吗