一、私下房屋购买协议有效吗
关于私人签署的房屋买卖协议，其所涉及的房产已经完成了相关登记程序且合法有效，并且该协议内容亦符合法律法规，那么这份协议通常情况下就具有法律效力。
而被视为具有法律约束力的合同应当具备以下三个基本要素：
第一，签订合同时的行为人都应具备相应的民事行为能力；
第二，合同内容必须是双方真实意愿的体现；
第三，合同内容不得违反国家法律及社会公共利益。
无论是在公开场合还是私下签署，只要二手房买卖合同满足上述三个条件，即可在当事人之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。
任何一方均不得擅自改变主意，否则将会面临法律责任或者按照违约处理，甚至可能被强制执行。
在此特别提醒各位交易参与者，根据我国法律规定，无产权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖合同以及公证等手段并无法获得法律保护。
对于二手房交易而言，务必重视口头承诺的法律效力问题，不能仅仅依赖口头约定来保障自身权益，所有的约定细节都应当以书面形式加以明确，可以通过补充协议的方式进行详细说明。
除此之外，交易双方还需关注在签订合同后尽快完成过户登记手续，切勿忽视这一环节，以免给自身带来不必要的经济损失。
二、怎么能证明房子是父母出资买的
父母向银行进行资金转账的详细记录清单；父母与子女之间签署的规范化赠予合同或其他能充分证实父母曾提供资金支持的书面协议；父母与房地产开发商签署的购楼协议等相关文件资料均可作为有力证据，有效地证明该房产确实由父母全资购买。
若该房产并非在婚姻关系存续期间购买，并且父母并未明确表示将其赠送给夫妻双方，则应视为仅对某一位子女的单独赠予，归属于该子女的个人财产范畴。
三、未成年的孩子能买卖房产吗
孩子虽然未成年，但他/她名下的房子还是能进行出售哦。
小孩子其实也有权利接收各种各样的礼物或者是别人送给他们的财物。
前提是这些东西必须跟他们的年纪和聪明程度相符。
如果小孩要做稍微大点的决定，那就需要监护人来为他们出面了，或者至少得得到监护人的同意才行。
而且，如果监护人觉得这样做对小孩有益的话，他们还可以处理小孩的财产呢。
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
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来源：临律-未成年的孩子能买卖房产吗，未成年孩子的房子可以买卖吗