一、安置房买卖需要交房产税吗
其实安置房就是政府安置给你们的房屋，这类房子不算是那种正儿八经的商品房，在咱们这儿的房地产管理机构那边也没做过什么备案登记之类的事情。
所以啊，这种情况下，你就不用去交那个房产税了。
但是，如果这个安置房是你住了五年以上，然后你又交了土地出让金和契税这些费用的话，那你就可以把它变成一个真正的商品房了，这样你就可以去办房产证、契税证还有土地证了。
等你拿到这三个证件以后，你就可以随心所欲地卖掉或者转让这套房子了。
不过这时候，你得注意了，因为根据我们这边的规定，你现在已经是这个房子的主人了，那么你就得按照法律来交房产税了。
那这个房产税到底是怎么回事？简单来说，房产税就是国家对你这个房子的所有者收的一种财产税。
二、安置房能买吗有什么害处
1、价格风险：当我们讨论安置房转卖问题时，有时候房子还没建好！这意味着，如果你买了这个房子，可能会面临房价下跌的风险。
因为从签订安置协议到房子真正交付给你，这段时间里可能发生很多事情，比如价格上涨等等。
等到交房那天，价格可能已经差了上千块了。
这时候，拆迁户们可能会觉得自己吃亏了，不愿意交房或者要求加钱。
这样一来，双方的矛盾就会越来越严重，甚至可能闹上法庭。
2、政策风险：安置房其实就是为了配合重大市政工程建设而建造的配套商品房或者是政府配给的中低价位商品房。
这类房子虽然是你私人拥有的，但是在一定年限内是不能上市交易的。
所以，如果你想买安置房，一定要了解相关政策规定。
3、人为因素：很多安置房都存在共同产权人的问题。
如果你在购买安置房的过程中，没有征得所有共同产权人的同意，那就可能会遇到麻烦。
卖家可能会利用合同中的漏洞逃避法律责任，只顾自己的利益。
或者他们会故意制造困难，让合同无法顺利执行。
而对于拆迁房买卖合同来说，它的来源和权属都是非常清晰的。
如果拆迁户声称合同无效，那就违反了诚实守信的原则，会给安置房买卖带来很大的风险。
三、安置房没有证的买卖协议有效吗
安置房这个事儿，虽然没有证照，但是特殊情况下还是能卖出去的。
依据我们中国的民法典，如果说这个安置房是合法建造、批准允许的，那么你和别人签的房屋买卖合同就是有法律效果的。
不过，得好好看看，有的安置房可能是违章搭建、过期或者非法的小产权房，那这种买卖合同就不算数了。
再说一个情况哈，有的房子就是因为一直没拿到产权证，所以办不了过户手续，这其实是关于物权变动的问题，跟买卖合同本身的有效性没关系。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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来源：临律-安置房没有证的买卖协议有效吗，安置房买卖没有房产证怎么办