一、买卖房屋的违约金怎么算
买卖房屋违约金的计算方式，需依据具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中对违约金有明确约定，一般按照约定执行。比如约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，或者明确具体的违约金额，那么在一方违约时，就应按此约定向对方支付违约金。
若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可按照违约行为造成的损失来确定。例如，因卖方违约不卖房，导致买方重新购房成本增加，这增加的费用可作为损失要求卖方赔偿；若买方违约不买房，卖方因房屋闲置产生的租金损失等也可作为损失主张赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际计算和主张违约金时，要注意保留好相关证据，以证明违约行为及损失情况，必要时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、开发商没盖房子就卖房怎么办
开发商没盖房子就卖房，这种行为可能涉及多种法律问题。
若开发商未取得预售许可便卖房，此行为违反《城市商品房预售管理办法》等相关规定。购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。同时，相关部门可对开发商进行处罚。
如果开发商虽未盖房但取得预售许可，理论上可进行预售，但也需遵循相关规定和合同约定。若在后续建设中出现问题导致无法交房等情况，购房者可追究其违约责任。
购房者遇到此类情况，应先查看开发商是否具备预售许可。若没有，可向房地产管理部门投诉，由行政机关介入处理；也可依据与开发商签订的合同，通过协商或诉讼方式解决。协商时注意保留相关证据，如购房协议、付款凭证等；若选择诉讼，要提供充分证据证明开发商的违规或违约行为，以维护自身合法权益。
三、开发商未建房已经卖房属于违法吗
开发商未建房就卖房的行为可能违法。这涉及商品房预售的相关法律规定。
若开发商未满足法定预售条件而卖房，属于违法行为。法定预售条件一般包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
如果未达到上述条件就进行预售卖房，购房者权益易受侵害，同时违反《城市房地产管理法》等相关法律法规。相关部门可对其进行处罚，如责令停止预售活动、没收违法所得并处罚款等。
不过，若开发商已取得合法的预售许可，在符合规定的情况下进行预售，则是合法的销售行为。购房者在遇到此类情况时，应查看开发商是否具备预售许可证等相关证件，以判断其销售行为的合法性，若权益受损，可通过法律途径维护自身权益。
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来源：临律-开发商未建房已经卖房属于违法吗，为什么开发商房子未建就开售