一、民法典无房产证的房子能否买卖
民法典规定，无房产证的房子原则上不能买卖。房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。
从法律角度看，没有房产证的房屋可能存在产权纠纷，比如房屋可能是违法建筑、开发商未完成相关手续等情况，这些都会导致交易风险极大。即使双方签订了买卖合同，也可能因产权问题无法办理过户手续，从而给买方带来巨大损失。
然而，在一些特殊情况下，无房产证的房子也可能进行买卖。例如，农村集体土地上的房屋，在符合一定条件且经过特定程序审批后，可以在本集体成员之间进行买卖。
总之，一般情况下无房产证的房子不能买卖，以避免潜在的法律风险和经济损失。但在特定条件和程序下，可能存在例外情况，需要具体情况具体分析。
二、小产权房买卖纠纷怎么判
小产权房买卖纠纷的判决通常会考虑多方面因素。首先，从法律层面看，小产权房本身的买卖行为因违反国家相关法律法规而可能被认定无效。这意味着买方无法依据买卖合同获得房屋的合法产权，卖方可能需返还购房款等。
其次，若买方在购买时已明知是小产权房仍进行交易，自身也存在一定过错，在判决时可能会根据过错程度来确定双方的责任和损失承担。
再者，对于房屋的实际使用情况、装修投入等因素，法院也会在合理范围内予以考量。如果买方对房屋进行了大量装修且该装修与房屋不可分离，在判决时可能会适当考虑买方的损失补偿。
然而，具体的判决结果还需结合案件的具体事实、证据以及当地的司法实践来综合判定。不同地区对于小产权房买卖纠纷的处理可能会存在差异，以当地法院的判决为准。
三、开发商没有备案的房子能买吗
开发商未备案的房子不建议购买。首先，未备案的房子可能存在产权不清晰的问题，后续可能引发产权纠纷，导致购房者的权益无法得到有效保障。其次，未备案的房子在办理房产相关手续时可能会遇到阻碍，如无法顺利办理房产证等，增加了购房者的时间和经济成本。再者，开发商未备案可能是其存在违规行为，如未取得相关许可或手续不全等，一旦被相关部门查处，房子的建设和销售可能会被叫停，购房者将面临巨大损失。虽然在某些情况下，未备案的房子也可能通过后续补办备案等手续来解决问题，但这存在诸多不确定性，且过程较为复杂，可能会给购房者带来诸多麻烦和风险。因此，为了避免潜在的法律风险和经济损失，最好不要购买未备案的房子。
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来源：临律-开发商没有备案的房子能买吗，开发商没有备案怎么办