一、购房交付的定金可以退吗
购房交付的定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使购房人丧失购房资格，那么出卖人应当将定金返还买受人。
- 若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，例如购房者反悔不想购买房屋了，这种情况下，购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般不予退还。
- 若因开发商原因导致合同不能订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得预售许可等，那么开发商构成违约，应当双倍返还购房者所交付的定金。
定金具有担保性质，其退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。购房者在交付定金前应仔细了解相关情况，谨慎做出决定；若发生定金退还纠纷，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
二、退房需要支付多少违约金
退房时违约金的支付数额需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若租赁合同、购房合同等相关协议中明确约定了退房违约金的具体金额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。例如合同约定违约金为一个月租金或者房屋总价的一定比例等。
二是若合同未约定或约定不明。在这种情况下，需根据法律规定和实际损失来确定。若因退房给对方造成了实际损失，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因退房导致房东重新招租产生的空置期租金损失等。
此外，在一些特殊情况下，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，可能无需支付违约金。
三、商品房延期交付怎么退房
商品房延期交付，购房者若想退房，可参考以下步骤：
其一，查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的条款。一般合同会约定开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同。比如常见的延期交房超过90日等情况。
其二，收集相关证据。收集能够证明开发商延期交房的证据，如开发商发出的延期交房通知、相关部门出具的工程延误证明、与开发商就交房问题的沟通记录等。
其三，发出退房通知。以书面形式向开发商发出退房通知，明确表明因开发商延期交房，依据合同约定行使解除合同的权利，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。通知可通过挂号信、快递等方式送达，并保留好送达凭证。
其四，协商或诉讼解决。若开发商同意退房，双方可就退款、赔偿等事宜进行协商并签订协议。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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