按份共有，是两个或者两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。比如两个人合买一个门面房，约定各自在出资范围内享有比例。 按份共有最重要的特征就是共有人对共有物享有份额，所谓份额是指共有人对共有物所有权所享有的比例，其份额一般由当事人约定或者按照投资比例确定。
那么，对于按份共有人的份额如何确定呢？
俞雯律师为您解读
民法典第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 因此，在确定各按份共有者所持有份额时，首先审查各按份共有人之间是否存在对份额分配的协议，如果有协议且有效则按协议处理；如果没有约定或者约定不明确，则按照各共有人的出资额确定应有的份额，如三人分别出资购买房屋，三人的出资额分别是500万元、300万元、200万元，那么在没有特别约定的情况下，就按出资额确定份额，即5份、3份、2份，如果房屋出租那么取得收益也按该比例分配，这样确定份额比较公平合理；如果确实不能确定各共有人出资额的，则视为等额享有，即每个共有人享有的份额均等。 在共有关系存续期间，按份共有人有权转让其享有的共有份额。一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无须得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特别规定的，共有人处分其份额应遵守法律的规定。 此外，共有人转让其份额时其他共有人在同等条件下享有优先购买权。此处优先购买权是共有人相对于非共有人而言的，在共有人之间并无优先的问题，当数个共有人均欲行使其优先购买权时，应由出卖人自行决定。“同等条件下”是指大家所享有的价格、时间等条件都是完全一样的。法律这样规定的原因，是为了保护内部的共有关系不受到侵犯。 涉及法条 民法典第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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