买房选楼层几层最好，买房选楼层是看生肖还是看五行
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买房选楼层有什么讲究
花大半辈子的积蓄，还二三十年的贷款，谁不想买个最好的房子呢？买一个合适的房，除了学区，户型，最重要的还有楼层！
有人说一楼二楼不能买，有人说顶楼不能买，有人说设备间不能买，所以到底哪层能买？选一个好楼层，咱们主要需要考虑5个方面。
1、采光
为什么有人说一层不能买，最最最重要的原因之一，不就是担心采光不好吗；楼层也确实与采光息息相关。建议：
①楼层越高采光越好，但西晒也越严重，通常整体楼层1/3-2/3属于黄金楼层。
②就采光而言，对于高层的住宅来说尽量避免选一楼二楼。
③国家采光标准是冬至日不小于1小时，大寒日不小于2小时；想要住得舒适，至少每天满窗采光2个小时。
④冬至日采光线以上楼层，全年不受影响，春分日采光线以下的户型采光较差。
⑤拿合肥举例子，30层高的住宅，朝向正南，楼间距在128m左右，冬至日一楼采光1小时上下，小伙伴们可以对照自己小区。
日照时间不太可能每个人都会算，网上可以查到采光计算器哦。
2、出行便捷度
去年夏天有一次，因为附近修地铁小区断电了，飞墨君下班后去吃了个晚饭、逛了趟超市，绕着跳广场舞的队伍转了三四圈，最后孤独的在小区的公共座椅上喂蚊子，到10点左右。
在得到物业不确定来电时间后，百无聊赖的我决定爬楼梯回家，结果刚到家...没错，来电了。
所以住在高层，就这点不好，一旦停电出行便捷度直线下降。考虑出行，选楼层建议：家里有老人孩子的，考虑偶然停电出行便捷度的问题，建议选相对矮一点的楼层。
3、视野
△中层
△高层
很明显，低层中层住户的视野，没有高层住户好，所以，想要更好的视野咱们可以选高层哦。
4、噪音
噪音与楼层是有一定关系的，通常低层低频噪音多，高层中高频噪音多。但是影响楼层噪音的还有马路距离、与马路之间有无遮挡物、小区绿化，所以单从楼层看噪音，是有很大偏差的。不要太信任网上的建议，不一定与你们小区情况相符，建议买房的时候，自己上楼感受一下。
5、水压
低层水压高，高层水压低，不过，高层可以选择增压水龙头或增加花洒。
当然，楼层数量的不同，也会影响楼层的选择，咱们根据楼层的总数量来对楼层进一步的选择；常见楼层有三种：多层、小高层、高层。
1、多层：6-7层
对于多层住宅来说，3-4层属于黄金楼层，不过一楼采光也不会差，如果北方地区，不怎么回潮，一楼也是可以买的。
2、小高层：7-11层
不过现在很多人说小高层是7-18层的户型。按10层上下的住宅来说，4-6层属于黄金楼层。
3、高层：12-30层
现在小伙伴们也知道，寸土寸金，12-30层的高层住宅是较为常见的楼型。
建议：
楼层15层上下，5-9层相对较好。楼层18层上下，7-12层相对较好。楼层24层上下，9-15层相对较好。楼层30层，15-24层相对较好。当然，除了整体的楼层选择，还有五种楼层，是大家最常说不能买的楼层：一层、顶层、架空层、腰线层、设备层。
1、一层和顶层
关于一层和顶层能不能买的问题，前几天才分析过，今天就不说了。
2、架空层的楼上
现在考虑一楼回潮的问题，很多新房的一楼是架空的，这一层通常就成了小区的活动空间或停车区。
3、腰线层就是↓↓↓
我们常会看到楼层中间有一层有明显的腰线，与其他楼层不一样。这就是腰线层。很多腰线层会占据采光面积，所以如果有更好的选择，则不建议选腰线层。
4、设备层
即是专用于布置机电设备的楼层，这一层有各种机器运转，噪音会比较大，不太建议选择。
5、扬灰层
在买房的时候，也会有人告诉小伙伴们，9-11层是扬灰层，空气质量非常差，不建议买。
非常明确地告诉小伙伴们，9-11层是扬灰层的说法是谣言，已经有专家辟谣了，PM2.5的浓度，通常是1-5楼最高，后面就开始下降。
不过，选一个好住的房子，重要的可不仅仅是楼层，户型、边户中间户、梯户比...等同样重要，希望小伙伴们都能买到心仪的房子！
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买房选楼层怎么选比较好
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十五期
今日专栏：一文帮您解读买房选到好楼层的好办法（独家干货内容）
购房置业可不是一件简单的事情，不光要花费体力到处看盘，跑售楼部，还得花功夫动脑筋。
好不容易看好了一个楼盘或者项目，面对少则8层的多层洋房，多达32层的高层住宅，不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑：
为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大？
哪一个楼层适合我的家庭？
是不是越贵的楼层越好？
本文就从以下几点，为正在看房选房的朋友们，针对选房楼层这个问题，进行全面科学的答疑解惑：
-不同高度楼层的分类
-选择楼层需要考量的因素
-不同高度楼层的优劣势分析
-选楼层秘籍口诀
-一图说楼层
希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。
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低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
解读：公摊最低，一般不配电梯，往往以别墅，私宅，自建房的形式。价格较高。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
解读：现在很多多层也加装电梯了，一般都冠名洋房出售，价格高，品质好。
小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
解读：小高层是介于高层和洋房之间的产品，是目前市场上性价比最高的产品。
高层建筑：不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：
（1）9～16层（最高为50米）；
（2）17～25层（最高到75米）；
（3）26～33层（最高到100米）；
（4）33层以上（超100米即超高层建筑）。
超高层：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
解读：最为常见的住宅产品。
选楼层要考虑一下几个重要因素：
1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）
2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）
3、采光（低楼层采光易受影响）
4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）
5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）
6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）
7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）
1、楼层优劣势：
1楼：
优点：方便老人小孩出行。
缺点：采光最差，噪音最大，视野最差，容易遭窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。
2楼：
优点：方便老人小孩出行。
缺点：采光较差，噪音较大，视野较差，偷盗几率比一楼略小。
3楼：
优点：方便老人小孩出行，底层里最理想的楼层。
缺点：采光较差，噪音影响，视野较差。
4-6楼：
优点：安全性好，较为方便家人出行。
缺点：容易受到遮挡，有一定噪音干扰。
7-9楼：
优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好。
缺点：价格昂贵。
10-16楼：
优点：采光良好，光线不易被遮挡，视野开阔。
缺点：若是这几层存在排废物的管道会受较大影响。
特别提醒：网络盛传“9-11层是扬灰层”，灰尘密度较大。然而物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
16楼以上
优点：采光良好，视野开阔，私密性较强，光照效果好。
缺点：发生火灾等意外不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上散发。空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。
顶层
优点：视野开阔，私密性最强，无噪音干扰。价格较便宜。
缺点：太阳直射楼，冬冷夏热，容易漏水、裂缝，水压低。空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。
2、总层数不同的住宅产品楼层选择也不一样：
15高层住宅几层较好:5-7层。
18高层住宅几层较好:6-7层。
22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。
24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。
30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。
3、关于扬灰层的“伪科学”说法：除非是在工业城市，那种煤炭开采和火力发电的城市环境，一般城市没有扬灰层的说法，特别是沿海地区的终年大风情况下，哪里有扬灰层的机会？
选楼层记住：楼层数/2+1就是最好的楼层，上下层也不错。
举例说明：例如28层的高层住宅，最好的楼层就是28/2+1=14+1=15层（14/16层也很好）。
简单易懂。但是特别要注意规避“腰线层”，参见下图。
一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，
买房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下，选择最适合自己的房子。
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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。
买房选楼层选单还是双
买房时，楼层的选择至关重要，它关乎着居住的舒适度和生活品质，换了5套房子后，我才深刻明白，以下这6个楼层堪称“黄金楼层”，越住越让人感到惬意。
4 - 6层：长寿层，老少通吃的神仙楼层
这几层被称为“长寿层”，对人体十分友好。相比一楼二楼，不会出现潮湿阴冷的问题；与高层相比，压力也没那么大，特别适合有老人和小孩的家庭。老人家腿脚不便，爬四五层楼梯还能接受；小孩活泼好动，上上下下也不觉得累。就算电梯罢工，走楼梯也不是难事。采光效果非常出色，冬天阳光能温暖地照进屋内。通风效果也一流，开窗就能让整个房间充满清新空气。而且，这几层的房价相对中高层更为亲民，性价比超高，对于预算有限的家庭来说是首选。
10 - 20层：高层的黄金分割点
在如今众多的高层住宅中，10 - 20层成了备受青睐的楼层。这里位置恰到好处，既不会让人产生恐惧心理，又能俯瞰到城市的美景。它避开了低层的噪音和灰尘，也不用担心超高层的大风和寒冷。阳光从早到晚都很充足，让房间始终明亮舒适。通风效果更是绝佳，四季都能让室内空气清新。虽然出行依赖电梯，但等待时间通常在可接受范围内，是追求高品质生活人士的不二之选。
次顶层：凤凰层，比顶层还香
次顶层堪称高层住宅里最有价值的楼层，就像空中别墅。它拥有顶层的所有优点，视野极为开阔，能让人有“一览众山小”的感觉，采光也十分充足，阳光明媚。同时，它巧妙地避开了顶层的缺点，夏天不会过于炎热，冬天也不会特别寒冷，下雨天也不用担心漏水问题。住在次顶层，推开窗户就能迎来清新空气，站在阳台能欣赏到整座城市的灯火辉煌，居住体验极佳。
9 - 11层：别被“扬灰层”的谣言吓跑
很多人听到9 - 11层就会联想到“扬灰层”，但这其实是一个天大的误解。这几层的采光通透，通风顺畅，窗外的阳光和清风能轻松进入屋内，居住体验很棒。出行也相当方便，既可以乘坐电梯，遇到紧急情况走楼梯也可行。最重要的是，这里水压稳定，没有二次供水的烦恼。而且由于人们的偏见，这几层的房价往往会低一些，对于聪明的买家来说是不可错过的宝藏楼层。
带阁楼的顶层：隐藏的惊喜
带阁楼的顶层打破了人们对顶层的传统偏见。阁楼是赠送面积，相当于白送了一层楼，可以根据自己的需求将其设计成储物间、书房、娱乐室或独立卧室，灵活性非常强。夏天阁楼还能起到隔热的作用，现在的阁楼设计先进，斜屋顶排水快，防水技术好，不用担心漏水问题。晚上可以到露台上吹吹风、看看星星，享受惬意的生活。
带院子的一楼洋房：接地气又稀缺
在洋房中，带院子的一楼是很多人的梦想楼层。拥有自己的院子，生活变得丰富多彩，可以种花、种菜，晒太阳、乘凉，孩子也有了玩耍的空间。而且出入非常方便，不用等电梯，开门就是院子，仿佛住在“独栋别墅”里。此外，带院子的一楼是稀缺资源，无论是自住还是投资都很有价值。
在购房时，如果能选到这6个“黄金楼层”，无疑会为生活增添更多的舒适和美好。希望大家都能选到让自己满意的楼层，开启幸福的居住生活。
买房选楼层寓意1-32层好吗
因为房子的房价都非常的高，所以买房子的人都会精挑细选，左看右看才会购买适合自己的房子，而且一住都会很多年，那我们购买房子的楼层也是非常重要的，有的会甚至影响再次售卖的价格。总体来说，一楼的楼房大家都不喜欢购买，因为楼房之间的距离影响，一楼的房子采光效果都是很一般的，通风也不会非常的好，另一个就是顶层的楼房，因为很多人都会担心天气不好的时候，顶层楼房会不会有漏水的情况，而且经常阳光直射也会担心顶楼的温度非常高。
但是现在每个人的想法都是不同的，我们身边的人还会有人专门购买一楼，因为不用走楼梯上来上去，而且现在在建楼的时候，促进购买一楼的人消费，都会赠送小花园，对于顶层的楼房还会制作阁楼，在价格方面也会有一定的优惠，所以一楼和顶楼购买的人还越来越多了。
1、还有一些年纪大的人在购买楼房的时候，都会错过七层和八层，因为购买这样房子的人会有七上八下的感觉，总会心里有一点不踏实，其实这只是我们的心理作用，是没有科学依据的。七上八下这个成语是从古代的时候流传下来的，而我们很早以前的楼房最多也就六层，几乎没有什么太高的楼层，随着时代的发展，现在的楼房也是越盖越高，而这个成语也用在了购买楼房上面，七楼八楼是大家都不愿意购买的。大家都觉得购买这样的楼房，以后居住的时候会不踏实。
2、另外一种说法是七楼和八楼比较接近空气粉尘的浮动高度，在空气之中，这个楼层高度的空气质量不是非常好，所以在购买楼房的时候会避开这样的楼层，但实际上这种说法也是没有任何依据可靠的，只是大家的凭空猜测而已。
3、现在建造楼房的高度都非常的高，有的是二十几层，有多楼房甚至会盖到三十几层的楼房，我们根据楼层的各个因素来分析，一栋楼里面最佳的楼层是在8至17层左右，这个位置的楼房不管是通风还是采光，都是非常好的，所以买房的朋友都会优先去选择这个区域的房子，根本就没有七上八下这一说，我们不要再被老旧的想法来影响了。
而且现在很多人在买房的时候，为了加大自己的优惠力度，都会去购买期房。那这些楼层的房子就会早早的售空，如果您去购买现房的时候可能都没有这些楼层，那真是想买也买不到。
所以在买房的时候，七上八下的这个想法是靠不住的，反而这两层楼房都是最畅销的位置，我们不要再被老观念所影响了。还是要根据自己的生活需求和生活方便的方面去出发，选择合适的楼盘和楼层。
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