购房合同能抵押贷款吗需要双方签字吗?，房屋抵押贷款合同书样本
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全款购房合同能抵押贷款吗
8月14日，市司法局做客亳州广播电视台广播直播节目《政风行风热线》，在线回答大家关心的购房合同抵押、商家停车收费等问题。
市民咨询：有些酒店会把门前的空间给圈起来，安装电子围栏，设置成停车场，进行收费，合理吗？
律师王铸回复：如果酒店设置停车位的区域是在土地使用权范围内，经发改委审批后，可以进行收费。如果是公共空间或者没有经过审批，就不能擅自收费。
市民咨询：自己从银行借了十多万，之后转借给亲戚。目前，亲戚没有还钱，人也找不到了，该怎么办？
律师王铸表示：从贷款的法律关系看，该市民与亲友之间是民间借贷关系。如果亲友不还钱，可以起诉，亲友有义务偿还借款的本息。起诉时，只要提供名字和身份证号码即可，就算对方一直躲避，也不影响后续的判决和执行。
市民咨询：自己把钱借给朋友，朋友拿着一个还未交付的房产的购房合同作为抵押。如果朋友后期没有按时还钱的话，这种抵押有效力吗？
律师王铸解释：购房合同不能用来作为抵押。只有房产才能到不动产登记部门办理登记，如果办理不了抵押登记，抵押则无效，即便写到借款合同里，也是没有抵押效力的。
8月15日上午，交通银行亳州分行将上线《政风行风热线》。如果您有相关问题，可以拨打栏目热线电话5501234、5501116、5532370、5532371参与，或者在药都时空视频号留言反映。
来源：亳州视听网
个人房屋抵押借款合同
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
房屋抵押合同
最近有客户在咨询，房子还在按揭中，能不能再办个抵押贷款？
这个情况还挺常见的，很多人买了房，按揭还没还完，但手头又急需用钱。那这时候用房子再办一次抵押贷款，那不就解决问题了，是吧？
先说说为什么大家会问这个问题，其实就是有低息的资金需求吧。
买房中按揭贷款是最常见的付款方式。很多人买了房，按揭还没还完，但手头又急需用钱。比如想装修房子、做生意，或者有其他大额支出，再或者想进行置换网贷这种短期、高息贷款。这时候，如果能用房子再办一次抵押贷款，那不就解决了大问题？
首先，得看看你的房子还能不能“值钱”。银行会找专业的评估公司，看看你房子现在能值多少钱。（具体看下图某行在库的评估公司）也有些有系统价，大多参考世联价格。
这个评估价，可不是市场价，通常会低一些。为啥？因为银行得考虑风险，万一你还不起贷款，银行要处置房子，肯定得留点余地。（现在房产市场这个样子，在做抵押时都要拉下评估价，某行一般不超过20%，也是看房产情况再去进行拉价，一般偏远地区，总价低那些就费事啦。也有很多是10%左右的，有阈值。况且审批也还会参考同一个小区最近的成交均价）
评估完后，银行会算一笔账：房子的评估价乘以一个比例（一般是60%到70%），再减去你还没还完的按揭贷款。算出来的结果，就是你还能贷多少钱。
举个例子，你房子评估价300万，按揭还欠100万，那理论上你还能贷个80万到110万左右。
但光房子值钱还不够，你还得有房产证。没房产证的房子，银行不认。而且，房子得是现房，不能是期房。期房连产权证都还没拿到，银行肯定不敢给你贷款。房产证在手，房子是现房，这才算过了第一关。
接下来，银行还会看你的信用。虽然抵押会宽松比较多，但银行也不是慈善机构，要确保你有还款能力。
要是你信用记录不好，信用卡逾期、贷款逾期一大堆，银行肯定不敢借给你钱。银行会要求你提供收入证明、银行流水，看看你有没有稳定的收入，能不能按时还款。要是收入不稳定，或者信用记录太差，那基本就别想了，非标也非不了，换产品转做机构吧，利息就肯定会高很多的了。
另外，房子的产权得清清楚楚，不能有纠纷。要是房子被法院查封了，或者产权不明确，银行肯定不会同意贷款。
之前有写过一篇类似的科普文，可以去看看：房产抵押贷款全攻略：7步走，轻松搞定资金难题！
这些条件都符合了，那就可以开始办贷款了。流程其实和第一次抵押差不多，但也有自己的特点。先得向银行提交申请，填一堆表格，还得准备身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水这些材料。（看银行看产品）
评估完了，银行就开始审核你的申请。这个过程可能短则几天，长则几周。银行会综合考虑你的信用、收入、房子的价值等因素，决定能不能给你贷款，能贷多少。要是银行觉得没问题，就会和你签贷款合同。签合同的时候，一定要仔细看清楚条款，别到时候后悔。
合同签完，再搞抵押登记。
登记完了，银行就会把钱打到你指定的账户上。
再说说二次抵押贷款的一些问题点。（理论上房子有空间有价值的情况下可以继续三押、四押等）
首先，利率会比第一次抵押高一些。毕竟，房子已经抵押过一次了，银行觉得风险大，自然要提高利率。
其次，贷款额度可能没你想的那么高。毕竟，房子的剩余价值有限，银行也不会给你贷太多。
再者，还款压力也得考虑清楚。要是你还不起贷款，银行可能会处置你的房子，到时候可就麻烦了。
还说一下，不是所有银行都愿意做二次抵押贷款。有些银行可能觉得风险太大，不愿意做；有些银行可能对房子的剩余价值要求比较高；还有些银行可能对借款人的信用要求特别严格。
还有就是结清按揭再重新抵押的了，这个相对复杂一点，但利息低，会涉及到赎楼垫资，之前聊了比较多次，
附上相关链接：必看！赎楼垫资的关键步骤和注意事项
举个栗子：A名下有一套房子，市值300万，按揭尾款还有100万。他最近急需一笔资金用于企业经营，但又不想把按揭结清。所以他自己去申请个二押。银行接下来对他的房子进行了评估，评估价为280万。比如按照60%的抵押率计算，A的二次抵押贷款额度为168万，减去按揭尾款100万，实际可贷金额为68万。银行最终批了60万给他，年化4%，还款方式为等额本息，贷款期限为5年。
整体下来当然比自己瞎整网贷那些好啊，额度在这，年化也在这，怎么都比其他贷款好对吧。
但这个情况对比赎楼垫资后再做一押感觉又亏点，当然，也是结合自身资金、时间等情况综合去考虑。
房子有按揭也能办抵押贷款，但得符合条件，还得选对方法。
房屋抵押借款合同范本协议
一、购买一半的产权可以贷款吗
不可以的。
四类房产不能办理抵押贷款
１、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。
借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
２、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。
银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
３、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
４、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
二、房屋抵押贷款需要什么手续
房子抵押贷款的具体手续：
１、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
２、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估３个工作日，材料齐全后一般３－７个工作日可以批复。
３、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需１－３个工作日左右。
４、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。
５、抵押登记完毕后，银行持项权利证书１－３个工作日内给您发放贷款。
三、房屋抵押合同公证后有什么好处
１、房产抵押公证就是将自己的房屋房产抵押给他人，用于作为偿还自己某债务的担保，在自己的债务无法清偿时，法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。
２、房产公证一般是指公证机关根据贷款当事人的申请，证明与房产有关的有法律意义的事实、法律行为和文书的真实性合法性的活动。房产公证虽说不是房产交易的必要的环节，但房屋房产经过公证处的审查，房产抵押当事人可以避免很多风险，且经过公证的购房合同协议可以直接向法院申请执行。
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