一、回迁安置房都是大证么
回迁安置房不一定都是大证。
在实际情况中，有些回迁安置房可能存在大证的情况。这是因为开发商在整体开发建设回迁安置项目时，可能先办理整个项目的大产权证书，之后再逐步对回迁户办理分户产权证书。
然而，也有回迁安置房直接办理分户小证的情况。这取决于当地的政策、开发建设的具体流程以及相关部门的操作方式等因素。例如，有些地区为了提高回迁安置工作的效率和保障回迁户的权益，在符合相关条件下，直接为回迁户办理单独的房产证。
二、回迁安置房如何贷款
回迁安置房贷款需要满足一定条件并按以下流程操作：
（一）贷款条件
1. 产权明晰：回迁安置房需已取得房产证，没有房产证的情况下银行难以办理贷款业务，因为无法对产权进行有效抵押登记。
2. 符合银行规定：符合银行对于房屋价值评估、借款人信用状况、还款能力等多方面的要求。例如，借款人要有稳定的收入来源以保证按时偿还贷款本息。
（二）贷款流程
1. 准备资料：准备好身份证、户口本、回迁安置协议、房产证等相关证件资料。
2. 选择银行：不同银行对于回迁安置房贷款政策可能有所不同，可多比较几家银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限等条款，选择最适合自己的银行。
3. 提出申请：向选定银行提出贷款申请，填写申请表并提交准备好的资料。
4. 银行审核：银行会对房屋价值进行评估，同时对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。
5. 签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。
6. 放款：银行按照合同约定发放贷款。
三、安置房多久办理产权
安置房办理产权的时间并没有一个统一的固定标准，以下是一些影响因素：
1. 性质相关。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易，一般来说这类安置房在交房后的一段时间内就可以开始办理产权，通常在1 - 3年左右，但也可能因各地政策和具体工程情况有所不同。
2. 地区政策影响。不同地区对安置房产权办理有不同的规定和流程。有些地方可能规定在安置户入住一定时间后，经过一系列的验收、资料审核等流程后办理产权，这个时间可能从几个月到数年不等。例如，某些地区规定安置房竣工且安置户入住后，需要先由相关部门对房屋进行综合验收，验收合格后开始办理产权登记手续，整个过程可能需要1 - 2年。
3. 手续完备性。如果安置房建设过程中的手续齐全，包括土地使用、规划审批、建设许可等相关手续完备，办理产权的速度会相对较快；反之，如果存在手续缺失或纠纷等情况，办理产权就会被拖延。
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来源：头条-安置房多久办理产权，安置房多少时间可以办房权证