一、安置房算不算一个人首套房
安置房是否算个人首套房，需分情况判断。
从房屋性质看，若该安置房是被拆迁人基于拆迁补偿获得，且此前名下无其他房产登记记录，同时该安置房已办理合法产权登记，在这种情况下，从房产认定角度，可视为首套房。
但在实际认定中，不同地区政策存在差异。部分地区在房屋产权认定时，不仅考虑自有房产登记情况，还可能关注土地性质等因素。例如，有的安置房土地性质为划拨，与出让土地上的商品房在产权性质和交易规则上有区别，当地政策可能不将其完全等同于首套商品房。
另外，金融机构在认定首套房时，标准也有所不同。银行等金融机构通常结合购房人的贷款记录等综合判断。若被拆迁人此前没有过住房贷款记录，此次因安置房申请贷款，部分银行可能按首套房政策执行；若有过贷款记录，则可能不认定为首套房。所以，安置房是否为首套房要综合考虑当地政策和金融机构规定。
二、安置房有了不动产证能出售吗
安置房取得不动产证后通常是可以出售的，但存在一定条件限制。
首先，需确认当地对于安置房上市交易的具体政策规定。不同地区基于本地实际情况，对安置房上市交易的条件和要求存在差异。部分地区规定在满足一定年限，比如在取得不动产证若干年后，安置房才允许进入市场交易。
其次，查看安置协议约定。有的安置房在安置时，相关协议会对房屋后续交易作出限制约定，出售方应严格按照协议履行。
若不存在政策限制以及协议约定的禁止性情形，那么安置房所有权人有权依法出售该房屋。出售过程需遵循正常的房产交易流程，包括签订买卖合同、办理产权过户登记等手续，以保障交易的合法性和安全性，确保买卖双方的合法权益。
三、安置房不动产权证必须给户主吗
安置房不动产权证并非必须登记给户主。
从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。安置房不动产权证的登记主体主要依据安置协议以及相关当事人的约定和申请。
一方面，如果安置协议明确约定房屋归户主所有，且相关程序按此进行，那么不动产权证登记给户主是常见情形。另一方面，若家庭成员协商一致，也可以将不动产权证登记为其他家庭成员。比如，经全体家庭成员同意，将房屋登记给对家庭贡献较大或实际居住使用该安置房的成员，以保障其居住权益等。
在实践操作中，需由相关权利人共同到不动产登记机构提出申请，提交准确完备的材料，包括安置协议、身份证明等。只要符合法律规定和程序要求，不动产登记机构会根据申请和实际情况进行登记发证，并非限定只能登记给户主。
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来源：头条-安置房不动产权证必须给户主吗，安置房不动产证的政策法规