一、商品房的公摊面积包括哪些地方的面积
商品房公摊面积包含多类部分。
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
具体来说，电梯井是保障居民垂直交通的设施空间，其面积需公摊；楼梯间供业主步行上下楼，属于公共通行部分，在公摊范围内；公共门厅是居民进出楼栋的缓冲和等候空间，过道方便业主在楼层内通行，这些都属于公摊区域。而像变电室、设备间保障整栋楼的电力、设备运行等基本功能，相应面积也会计入公摊面积，以保证整栋楼各项设施正常运转以及居民的正常生活使用。
二、商品房在什么地方交易合法
商品房合法交易地点一般有以下几类：
一是房地产开发商售楼处。这是新建商品房常见交易场所，开发商在此展示楼盘信息、销售方案等，购房者能直接与开发商沟通洽谈，签署购房合同等相关文件，交易流程受相关部门监管保障合法合规。
二是房地产中介门店。合法合规的中介机构在其经营场所为买卖双方提供居间服务，促成交易。中介会协助双方进行房源和客源匹配、合同签订等事宜，且须遵循行业规范和法律法规，保障交易合法。
三是各地房地产交易中心。这里是官方指定的房产交易场所，无论是新建商品房还是二手房交易，都要在此办理产权登记、过户等核心手续。交易中心严格审核交易资料，确保交易符合法律规定及产权清晰，保障交易双方权益，维护房地产市场秩序。
三、商品房小区公共用房配套规定标准
商品房小区公共用房配套有一系列规定标准：
首先，在用途方面，公共用房包括物业服务用房、社区居委会用房等，各自有明确的使用范畴，不得随意改变用途。
其次，面积标准上，物业服务用房一般按照小区总建筑面积的一定比例配置，通常不低于千分之三至千分之五，具体比例各地规定有差异。社区居委会用房也有相应面积要求，以满足社区管理和服务居民的需求。
再者，规划布局上，公共用房应设置在小区便利位置，方便居民使用和相关管理工作开展。其建筑设计要符合安全、卫生等要求，保障正常使用功能。
另外，在产权归属上，小区公共用房产权一般归全体业主共有，开发商不得擅自处置。同时，公共用房配套建设要与小区主体工程同步规划、同步建设、同步交付使用，确保居民入住时能正常享受相关配套服务。违反这些规定标准，相关部门将依法依规进行处理，以维护业主合法权益。
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来源：临律-商品房小区公共用房配套规定标准，商品房标配的公共设施设备是什么